Imóvel · Judicial · 1ª praça

Sala Comercial 30 m² (Unid. 608 do Empreendimento Top Towers Offices) - Vila Mariana

Rua Vergueiro, 1353, Vila Mariana, São Paulo, SP · São Paulo · SP

Ver fotos no site do leiloeiro

Resumo

Área: 30,25 m²
Lance por m²: R$ 11.401
Avaliação: R$ 344.865,30
Praça: 1ª praça12/11/2026 às 14h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 1100795-51.2024.8.26.0100

Pontos de atenção

Atenção alta Venda de parte do imóvel
O lote é uma fração ou parte ideal: você vira coproprietário, não dono do imóvel inteiro.

“Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00415047420238260100, em trâmite na 9ª Vara da Família e Sucessões do Foro Central/SP, requerido por CHENG I JUNG contra ROBERTO KUI, foi penhorado 50% do imóvel desta matrícula.”
Atenção alta Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.

“Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10017781120245020084, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROBERTO KUI.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 41.204,09 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 3.676,55 (30/09/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0234311-20.2006.8.26.0100, em trâmite na 13ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerido por GILBERTO SHIGUEAKI SATO e Outros contra ROBERTO KUI, foi penhorado o imóvel desta matrícula.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

LOTE Nº 01: MATRÍCULA Nº 107.080 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Escritório n 608 (seiscentos e oito), localizado no 6º andar, da "TORRE NORTE" do empreendimento "TOP TOWERS OFFICES", situado na Rua Vergueiro n. 1.353 e 1.421, no 9º Subdistrito, Vila Mariana, com a área privativa de 30,25m2, a área comum de 19,86m2, perfazendo a área total de 50,11m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,00217 no terreno e nas demais partes e coisas comuns do condomínio. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0234311-20.2006.8.26.0100, em trâmite na 13ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerido por GILBERTO SHIGUEAKI SATO e Outros contra ROBERTO KUI, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10017781120245020084, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROBERTO KUI. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10011371320245020443, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROBERTO KUI. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10004833220245020441, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROBERTO KUI. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00415047420238260100, em trâmite na 9ª Vara da Família e Sucessões do Foro Central/SP, requerido por CHENG I JUNG contra ROBERTO KUI, foi penhorado 50% do imóvel desta matrícula. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000502-32.2024.5.02.0443, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROBERTO KUI. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10004103420245020482, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROBERTO KUI. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000502-32.2024.5.02.0443, em trâmite na 3ª Vara do trabalho do Foro Santos/SP, requerido por BRUNA DA SILVA contra 5K CIMÉRCIO DE ALIMENTOS LTDA e Outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.17 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.
Contribuinte nº 038.029.0642-1 (Conf. Av.05). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 41.204,09 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 3.676,55 (30/09/2026).
Débito desta ação no valor de R$ 72.428,47 (julho/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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