Imóvel · Judicial · 1ª praça

Casa 52 m² (fundos) - Vila Parque Jabaquara

Rua dos Cambuís, 160 - Fundos, Vila Parque Jabaquara, São Paulo, SP · São Paulo · SP

Ver fotos no site do leiloeiro

Resumo

Área: 52 m²
Lance por m²: R$ 6.271
Avaliação: R$ 326.113,32
Praça: 1ª praça12/11/2026 às 14h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 1100795-51.2024.8.26.0100

Pontos de atenção

Atenção alta Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.

“Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10011371320245020443, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROBERTO KUI.”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0234311-20.2006.8.26.0100, em trâmite na 13ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerido por GILBERTO SHIGUEAKI SATO e Outros contra ROBERTO KUI, foi penhorado o imóvel desta matrícula.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

LOTE Nº 02: MATRÍCULA Nº 56.988 DO 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um prédio situado à Rua dos Cambuís, nº 160 fundos, e seu respectivo terreno constituído de parte do lote 418 da quadra 18, do Parque Jabaquara, no 42º Subdistrito Jabaquara, antes 30º Subdistrito Ibirapuera, medindo 1,50 m de frente para a mencionada Rua dos Cambuís, por onde tem acesso por um corredor de passagem; do lado direito de quem da rua, o olha, mede 25,00m e confronta com a casa nº 160 da mesma rua, de propriedade de José Landsteiner e outra; aí, faz deflexão à direita e segue, na distância de 10,50m, confrontando ainda com a casa nº 160, da Rua dos Cambuís, passando em seguida a defletir à esquerda, e seguindo, em linha reta, na distância de 7,20m, confrontando com o lote 417, até encontrar a linha dos fundos; aí, deflete outra vez à esquerda, e segue, na distância de 11,50m, confrontando com parte do lote 419, até encontrar a linha divisória lateral esquerda, isto, de quem da Rua dos Cambuís olha o imóvel; aí deflete novamente à esquerda e segue na distância de 36,51m, confrontando com o lote nº 419, até encontrar a linha da frente, encerrando a área de 149,50m. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10011371320245020443, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROBERTO KUI. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000483-32.2024.5.02.0441, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROBERTO KUI. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000502-32.2024.5.02.0443, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROBERTO KUI. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000410-34.2024.5.02.0482, foi determinada a indisponibilidade dos bens de ROBERTO KUI. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0234311-20.2006.8.26.0100, em trâmite na 13ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerido por GILBERTO SHIGUEAKI SATO e Outros contra ROBERTO KUI, foi penhorado o imóvel desta matrícula.
Contribuinte nº 038.029.0033-2. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa, e não há débitos de IPTU para o exercício atual (30/09/2026).
Consta no laudo de avaliação do evento 276 dos autos que o imóvel possui 149,50 m de terreno e 52 m² de área construída.
Débito desta ação no valor de R$ 72.428,47 (julho/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
Observação: Você pode preencher diretamente no navegador clicando nos campos azulados, imprimir, assinar e nos enviar por e-mail.