Imóvel · Judicial · 1ª praça

Apartamento 49 m² (01 vaga) - Vila Guilherme

Avenida Conceição, 2150, Vila Guilherme, São Paulo, SP · São Paulo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Macau
Área: 49,02 m²
Lance por m²: R$ 9.245
Avaliação: R$ 453.171,33
Praça: 1ª praça12/11/2026 às 14h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0005682-58.2022.8.26.0100

Pontos de atenção

Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e que valor dos débitos de IPTU para o exercício atual é de R$ 513,99 (06/10/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“…requerida por TOP CENTER FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO contra ANDERSON ZERBINATTI e outras, foi penhorado o imóvel desta matrícula, e o da matrícula 43.043 do ORI de Praia Grande/SP, sendo nomeado depositário ANDERSON ZERBINATTI.…”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 56.628 DO 17º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: O Apartamento nº 23, localizado no 2º andar da Torre 3 – Edifício Macau, integrante do Residencial High Club, situado na Avenida Conceição, nº 2.150, no 36º Subdistrito – Vila Maria, contendo a área privativa de 49,0190m2, a área comum de 36,9505m2 (incluído o direito a 01 vaga, para estacionamento de um veículo de passeio, localizada na garagem coletiva, em local indeterminado e sujeita ao auxílio de manobrista) com a área total de 85,9695m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,26313% no terreno condominial e demais coisas comuns. Consta na AV.03 desta matrícula foi concluída a construção do conjunto residencial Residencial High Club. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1043459-26.2023.8.26.0100, em trâmite na 8ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por TOP CENTER FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO contra ANDERSON ZERBINATTI e outras, foi penhorado o imóvel desta matrícula, e o da matrícula 43.043 do ORI de Praia Grande/SP, sendo nomeado depositário ANDERSON ZERBINATTI.
Consta Penhora no Rosto destes Autos oriunda da 32ª Vara Cível do Foro da Central da Capital/SP, extraída do Processo nº 1179547-71.2023.8.26.0100, sobre eventuais créditos em favor de ANDERSON ZERBINATTI e DANIELA RECO SIMÃO ZERBINATTI.
Contribuinte nº 068.205.0500-0 (conf. AV.06). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e que valor dos débitos de IPTU para o exercício atual é de R$ 513,99 (06/10/2026).
Débito desta ação no valor de R$ 232.960,01 (junho/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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