Imóvel · Judicial · 1ª praça

Imóvel Comercial 260 m² - São Miguel Paulista

Avenida Marechal Tito, 71, São Miguel Paulista, São Paulo, SP · São Paulo · SP

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Resumo

Área: 260 m²
Lance por m²: R$ 6.046
Avaliação: R$ 1.571.993,93
Praça: 1ª praça12/11/2026 às 15h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0023282-02.2008.8.26.0224

Pontos de atenção

Atenção alta Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.

“Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos Processo nº 10002264120175020315, foi determinada a indisponibilidade dos bens de GERSON MARCONDES FILHO.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 7.445,64 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.247,86 (07/10/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“…Comarca de Guarulhos/SP, requerida por DANIEL BEVILAQUA BEZERRA contra GERSON MARCONDES FILHO, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula.…”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 47.557 DO 12º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Quatro Armazens na Estrada de São Paulo-Rio ou Estrada de Rodagem São Paulo Rio de Janeiro, nºs. 493, 493-A, 493-B e 493-C, antes sem números, lote 33 e parte do lote 32 da quadra "M", e mais um terreno existente nos fundos do prédio 4, da Rua Beraldo Marcondes, Vila São Miguel, no Distrito de São Miguel Paulista, e seu terre no, medindo 21,00m de frente, da frente aos fundos do lado esquerdo de quem da Estrada olha para o imóvel, mede 21,30m confrontando com o prédio 489, pelo lado direito mede 22,00 metros confrontando com os prédios 58 58-A, da Rua Beraldo Marconde, e com restante do lote 32 da mesma quadra, situa do numa distância de 148,00m da esquina do largo da Matriz atualmente Praça Padre Aleixo Monteiro Mafra. Consta na Av.02 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0021030-74.2018.8.26.0224, em trâmite na 1ª Vara da Família e Sucessões da Comarca de Guarulhos/SP, requerida por DANIEL BEVILAQUA BEZERRA contra GERSON MARCONDES FILHO, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos Processo nº 10002264120175020315, foi determinada a indisponibilidade dos bens de GERSON MARCONDES FILHO. Consta na Av.04 e 05 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.06 desta matrícula que a Estrada de São Paulo-Rio ou Estrada de Rodagem São Paulo Rio de Janeiro, atualmente denomina-se Avenida Marechal Tito.
Contribuinte nº 112.285.0004-4 (conf.fls.1154). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 7.445,64 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.247,86 (07/10/2026).
Consta às fls. 1112 dos autos, que o imóvel individualizado possui 462,00 m2.
Consta às fls. 1154 dos autos, que o imóvel está localizado na Avenida Marechal Tito, nº71 e 73, São Miguel Paulista, São Paulo/SP.
Débito desta ação no valor de R$ 3.132.897,40 (setembro/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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