Imóvel · Judicial · 1ª praça

Casa em Terreno de 378 m² - Jardim Santiago

Rua Themístocles Zoppi, 164, Jardim Santiago, Indaiatuba, SP · Indaiatuba · SP

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Resumo

Área: 378,85 m²
Lance por m²: R$ 4.474
Avaliação: R$ 1.694.791,37
Praça: 1ª praça12/11/2026 às 15h30
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0934061-24.1998.8.26.0100

Pontos de atenção

Atenção alta Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.

“Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00000289820145150077, foi determinada a indisponibilidade dos bens de LOURENÇO FABIO DA FONSECA.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta às fls.1430 dos autos que na Prefeitura de Indaiatuba/SP, há débitos tributários no valor R$ 169.253,70 (abril/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“…daiatuba/SP, requerida pela PREFEITURA MUNICIPAL DE INDAIATUBA contra LOURENÇO FABIO DA FONSECA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.…”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 30.948 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE INDAIATUBA/SP - IMÓVEL: Lote de terra sob nº 02 da quadra B, situado no loteamento denominado Jardim Santhiago, nesta cidade e comarca de Indaiatuba, medindo 6,03 metros de frente para a rua 03; 14,13 metros em curva na confluência da Rua 03 com a Rua Campinas; 16,90 metros do lado em que divide com a rua Campinas 25,90 metros do lado oposto onde divide com o lote nº 03; 15,30 metros nos fundos, dividindo com o lote nº 01, com 378,85m2. Consta no R.02 desta matrícula que nos autos da ação de Procedimento Ordinário, Processo nº 0003409-22.2000.8.26.0248, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Indaiatuba/SP, requerida pela PREFEITURA MUNICIPAL DE INDAIATUBA contra LOURENÇO FABIO DA FONSECA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.03 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00000289820145150077, foi determinada a indisponibilidade dos bens de LOURENÇO FABIO DA FONSECA. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1007017-44.2012.8.26.0248, requerida por JOSÉ ANTONIO FERRE contra FMF BAR E RESTAURANTE LTDA e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 0010634-06.2016.5.15.0114, em trâmite na 9ª Vara Trabalhista da Comarca de Campinas/SP, requerida pela PREFEITURA MUNICIPAL DE INDAIATUBA contra LOURENÇO FABIO DA FONSECA e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0010754632016515007, foi determinada a indisponibilidade dos bens de LOURENÇO FABIO DA FONSECA. Consta na Av.08 e 09 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1005070-81.2021.8.26.0248, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Indaiatuba/SP, requerida por CECON GARCIA SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA contra FMF BAR E RESTAURANTE LTDA e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta às fls.627/629 dos autos, que trata-se de uma edificação padrão superior, idade aparente de 15 anos, estado de conservação entre regular e necessitando de reparos simples e o imóvel está localizado na rua Themistocles Zoppi, 164, Bairro Jardim Santiago.
Contribuinte nº 5075.0140.0-0. Consta às fls.1430 dos autos que na Prefeitura de Indaiatuba/SP, há débitos tributários no valor R$ 169.253,70 (abril/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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