Imóvel · Judicial · 1ª praça

Direitos sobre Apartamento 41 m² - Novo Maranguape II

-3.8814879,-38.6701472 · Maranguape · CE

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Resumo

Edifício ou condomínio: Residencial Dona Antonieta Avelino
Área: 41,97 m²
Lance por m²: R$ 3.007
Avaliação: R$ 126.206,67
Praça: 1ª praça16/11/2026 às 12h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0000930-19.2021.8.26.0281

Pontos de atenção

Atenção alta Direitos, não a propriedade
O lote vende direitos sobre o bem (de um financiamento ou de uma ação), não a propriedade.
Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Consta no R.08 desta matrícula que o imóvel foi dado em alienação fiduciária a C. E. F. (Consta as fls. 480 dos autos o saldo devedor da garantia fiduciária encontra-se quitado (09/05/2025).”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta as fls.631 dos autos que na Prefeitura de Maranguape/CE há débitos tributários no valor de R$ 1.112,53 (04/12/2025).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta no R.09 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

DIREITOS DA MATRÍCULA Nº 19.038 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARANGUAPE/CE - IMÓVEL: Um apartamento residencial de n.º 203 do Tipo 4, localizado no 2º Pavimento do Bloco M do Residencial Dona Antonieta Avelino, situado na Rua Pedro Lucas, 777, bairro Novo Maranguape, nesta cidade, que de acordo com o Código de Posturas do Município (Lei Municipal n.º 1548 de 18/12/2000) possui uma área privativa de 41,97 m², área comum de 1,3025 m², área total de 43,2725 m², e de acordo com a Norma Brasileira NBR 12.721, possui uma área privativa de 41,97 m², área comum de 5,43 m², área total de 47,40 m² e uma fração ideal de 0,00498 do terreno em que se acha encravado o referido Condomínio, com uma área total de 11.194,25 m², medindo e extremando da seguinte maneira: Ao Oeste (frente): extremando-se com uma parte da Área Institucional 12, atualmente Rua Pedro Lucas, medindo 235,00 metros; Ao Leste (fundos): extremando-se com a Via Local XLVII (atualmente Rua Armênia Barbosa), medindo 249,50 metros; Ao Norte (lado direito): extremando-se com a Via Arterial II (atualmente Rua Madalena Araújo), medindo 46,00 metros; Ao Sul (lado esquerdo): extremando-se com terreno da Prefeitura Municipal de Maranguape, em 3 (três) segmentos, medindo 60,50 metros. Consta no R.08 desta matrícula que o imóvel foi dado em alienação fiduciária a C. E. F. (Consta as fls. 480 dos autos o saldo devedor da garantia fiduciária encontra-se quitado (09/05/2025). Consta no R.09 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.
Contribuinte nº 0002251973. Consta as fls.631 dos autos que na Prefeitura de Maranguape/CE há débitos tributários no valor de R$ 1.112,53 (04/12/2025).
Débito desta ação no valor de R$ 3.026,77 (outubro/2024).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
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