Imóvel · Judicial · 1ª praça

Galpão Comercial 3.637 m² - Vila São Judas Tadeu

Avenida Doutor Timóteo Penteado, 2500, Vila São Judas Tadeu, Guarulhos, SP · Guarulhos · SP

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Resumo

Área: 3.637,38 m²
Lance por m²: R$ 5.340
Avaliação: R$ 19.423.096,44
Praça: 1ª praça19/11/2026 às 15h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0038267-58.2017.8.26.0224

Pontos de atenção

Atenção alta Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.

“Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 224.01.2009.049383-8/000000-000, em trâmite na 2ª Vara da Fazenda Pública de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de IMOBILIÁRIA E CONSTRUTORA CONTINENTAL LTDA.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de Guarulhos/SP, débitos tributários (22/09/2026): Contribuinte nº 083.53.57.0047.00.000 no valor de R$ 1.744,32 (em aberto).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“…or DEVELOPMENTS DO BRASIL COMERCIAL LTDA - ME contra IMOBILIÁRIA E CONSTRUTORA CONTINENTAL LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.…”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 4.688 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUARULHOS/SP - IMÓVEL: Um imóvel situado neste município, no Bairro de Vila Rosália, antiga Vila Queiroz, perímetro urbano, formado por um terreno composto de 6 lotes de nºs 3, 4, 5, 6, 7 e 8 da quadra 126, contíguos, cujo conjunto mede 47,00 m de frente para a Avenida Dr. Timóteo Penteado, antiga Estrada de Guarulhos, fazendo frente nessa extensão com os lotes 3, 4, 5 e 6; pelo lado direito de quem da referida avenida olha para o imóvel mede 50,00 m, dividindo com a Rua Acre onde também faz frente os lotes 7 e 8; pelo lado esquerdo mede 55,00 m e confronta com o lote nº 2, medindo nos fundos 45,00 m, sendo que os lotes 3 e 4 divisam com a Rua Maceió e os lotes 5 e 6 com o lote 7 e os lotes 7 e 8 com o lote 4, encerrando uma área total de 2.479,00 m². Consta na Av.07 e 08 desta matrícula que o imóvel foi locado em favor de PONTO VEÍCULOS LTDA, cujo prazo da locação é de 20 (vinte) anos, com início em 01 de julho de 2010 e a terminar no dia 30 de junho de 2030, também fica assegurado à locatária, em caso de alienação do imóvel, o direito de preferência na compra do imóvel e à continuidade da locação, como determina a cláusula décima segunda do referido instrumento. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 224.01.2009.049383-8/000000-000, em trâmite na 2ª Vara da Fazenda Pública de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de IMOBILIÁRIA E CONSTRUTORA CONTINENTAL LTDA. Consta na Av.17 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 00432731220188260224, em trâmite no 10º Ofício Cível de Guarulhos/SP, requerida por DEVELOPMENTS DO BRASIL COMERCIAL LTDA - ME contra IMOBILIÁRIA E CONSTRUTORA CONTINENTAL LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.21 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no Laudo de Avaliação que o imóvel se encontra localizado na Avenida Dr. Timóteo Penteado, 2.500, esquina com Rua Acre - Vila São Judas Tadeu, Guarulhos/SP, 07061-000, constituída por um galpão voltado à atividade de concessionária de veículos, com área construída registrada de 3.637,38 m². O conjunto edificado compreende loja, recepção, showroom, banheiros, copa, salas administrativas, oficina, depósitos, vestiários, além de áreas destinadas ao estacionamento e à movimentação de veículos.
Consta no site da Prefeitura de Guarulhos/SP, débitos tributários (22/09/2026): Contribuinte nº 083.53.57.0047.00.000 no valor de R$ 1.744,32 (em aberto). Débitos suspensos (IPTU dos Exercícios 2002 a 2009): 33.894,72 R$ (Principal) / 206.930,88 R$ (Valor Corrigido). Contribuinte nº 083.53.57.0057.00.000 no valor de R$ 1.906,76 (em aberto). Débitos suspensos (IPTU dos Exercícios 2002 a 2009): 34.017,96 R$ (Principal) / 207.683,59 R$ (Valor Corrigido). Contribuinte nº 083.53.57.0168.00.000 no valor de R$ 6.281,43 (em aberto). Débitos suspensos (IPTU dos Exercícios 2002 a 2009): 25.634,64 R$ (Principal) / 156.502,33 R$ (Valor Corrigido). Contribuinte nº 083.53.57.0124.00.000 no valor de R$ 32.453,91 (em aberto). Débitos suspensos (IPTU dos Exercícios 2002 a 2009): 42.951,96 R$ (Principal) / 262.225,64 R$ (Valor Corrigido). Contribuinte nº 083.53.57.0113.00.000 no valor de R$ 75.596,18 (em aberto). Débitos suspensos (IPTU dos Exercícios 2002 a 2009): 19.896,48 R$ (Principal) / 121.469,31 R$ (Valor Corrigido). Contribuinte nº 083.53.57.0067.00.000 no valor de R$ 3.607,92 (em aberto). Débitos suspensos (IPTU dos Exercícios 2002 a 2009): 31.919,52 R$ (Principal) / 194.872,14 R$ (Valor Corrigido). Todos possuem débitos de IPTU dos Exercícios 2002 a 2009 com exigibilidade suspensa por decisão judicial no Processo nº 224.01.2011.081518-3, em trâmite na 2ª Vara da Fazenda Pública de Guarulhos/SP.
OBSERVAÇÃO: O locatário PONTO VEÍCULOS LTDA, cujo prazo da locação é de 20 (vinte) anos, com início em 01 de julho de 2010 e a terminar no dia 30 de junho de 2030, fica assegurado, o direito de preferência na compra do imóvel e à continuidade da locação, como determina a cláusula décima segunda do referido instrumento (Av.08 da matrícula), devendo concorrer em igualdade de condições com os demais licitantes.
Débito desta ação no valor de R$ 741.155,94 (abril/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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