Imóvel · Judicial · 1ª praça

Parte Ideal (50%) sobre Casas em Terreno de 250 m² - Jardim São Manoel

Rua Penha Garcia, 101/103, Jardim São Manoel, São Paulo, SP · São Paulo · SP

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Resumo

Área: 36 m²
Lance por m²: R$ 12.664
Avaliação: R$ 455.912,35
Praça: 1ª praça23/11/2026 às 14h30
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0069157-74.2011.8.26.0002

Pontos de atenção

Atenção alta Venda de parte do imóvel
O lote é uma fração ou parte ideal: você vira coproprietário, não dono do imóvel inteiro.

“Parte Ideal (50%) sobre Casas em Terreno de 250 m² - Jardim São Manoel - São Paulo - SP”
Atenção alta Usufruto
Outra pessoa pode ter o direito de usar o imóvel; confira se o usufruto continua depois da arrematação.

“Consta no R.08 desta matrícula que o usufruto vitalício da parte correspondente a 1/6 do imóvel foi doado a EDNEY VALE OLIVEIRA.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

PARTE IDEAL (50%) DO IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 170.129 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: TERRENO situado a Rua Penha Gercia, antiga Rua 05, constante do lote nº 24 da quadra G do Jardim São Manoel, bairro de Guavirutuba no 29º Subdistrito - Santo Amaro, medindo 10m de frente, igual medida nos fundos, por 25m da frente aos fundos em ambos os lados, encerrando a área de 250m2, confrontando em ambos os lados e nos fundos com terrenos remanescentes de Joaquim Francisco Correia, sua mulher e outros, distante 93,50m do ponto inicial do chanfro existente entre a Rua Caetano Soares, antiga Rua 05, do Parque Cristina, com a Rua Penha Garcia, do lado esquerdo de quem da Rua Caetano Soares entra em direção ao terreno. Consta na Av.02 desta matrícula que no terreno foi construído um prédio que recebeu o nº 24 da rua Penha Garcia, com a área construída de 36m2. Consta no R.08 desta matrícula que o usufruto vitalício da parte correspondente a 1/6 do imóvel foi doado a EDNEY VALE OLIVEIRA.
Consta no Evento 189 dos autos, que sobre o terreno foram erigidas 04 (quatro) construções residenciais e uma garagem coberta distribuídas da seguinte forma: CASA 01 – área total de 171,81m2, CASA 02 – área total de 54,53m2, CASA 03 e 04 – área total de 45,71m2.
Consta no Evento 264 dos autos, a certidão de óbito de GRACINDA DA LUZ.
Consta no Evento 264 dos autos escritura 350, o testamento de GRACINDA DA LUZ, deixando como única herdeira YVONE MENDES STEVANATO.
Consta no Evento 537 dos autos, que a parte ideal corresponde a casa 103 e casa 107, junto com a certidão de óbito EDUARDO FABIO TADEU PEREIRA DO VALE.
Contribuinte nº 182.019.0059-5 e 182.019.0060-9 (conf.Av.03). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e não há débitos de IPTU para o exercício atual.

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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