Imóvel · Judicial · 1ª praça

Imóvel Comercial e Casa 492 m² - Vila Califórnia

Rua Antenas, 687, Vila Califórnia, São Paulo, SP · São Paulo · SP

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Resumo

Área: 137,53 m²
Lance por m²: R$ 12.748
Avaliação: R$ 1.753.178,18
Praça: 1ª praça03/12/2026 às 15h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0004963-53.2025.8.26.0009

Pontos de atenção

Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.727,20 (20/10/2026).”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 96.121 DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Duas casas situadas à rua Antenas, nºs 687 e 693, Vila California 26º Subdistrito Vila Prudente, e seu respectivo terreno que corresponde ao lote nº 17 da quadra 22, com a área de 310,00m2, medindo 10,00m de frente para a rua Antenas, tendo nos fundos 10,00m; pelo lado direito mede 31,80m, pelo lado esquerdo mede 30,20m, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o prédio nº 697 de propriedade de Stefani Marsi, pelo lado esquerdo com o prédio de nº 677 de propriedade de José Maximiano da Silva e nos fundos com o prédio de nº 390 da rua Visconde de Caeté de propriedade de Janina Steponvicius e outros.
Consta no Laudo de Avaliação que temos o comércio com área construída de 137,53m2, uma casa principal com área construída de 208,49m2, edículas com área construída de 78,40m2 e uma área coberta de 68,09m2, totalizando uma área total construída de 492,51m2, bem como a área total do terreno é de 310,00m2.
Contribuinte nº 051.168.0018-0. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.727,20 (20/10/2026).
Débito desta ação às fls.263 no valor de R$ 240.890,76 (agosto/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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