Imóvel · Judicial

02 Vagas de Garagem - Santa Cecília

Rua Doutor Albuquerque Lins, Santa Cecília, São Paulo, SP · São Paulo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Praia de Itaparica
Área: 18,26 m²
Lance por m²: R$ 9.578
Avaliação: R$ 291.505,29
Abaixo da avaliação: 40%
Praça: Praça única10/12/2026 às 15h30
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0122152-13.2006.8.26.0011

Pontos de atenção

Atenção alta Venda de parte do imóvel
O lote é uma fração ou parte ideal: você vira coproprietário, não dono do imóvel inteiro.

“Consta na Av.14 e 15 desta matrícula a penhora exequenda de 80% do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado; e MATRÍCULA Nº 2.863 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Uma vaga indeterminada, para estac…”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, débitos inscritos na Dívida Ativa no valor total de R$ 15.060,12 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 6.382,55 (08/09/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.14 e 15 desta matrícula a penhora exequenda de 80% do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado; e MATRÍCULA Nº 2.863 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Uma vaga indeterminada, para estac…”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

LOTE Nº 01: MATRÍCULA Nº 2.862 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Uma vaga indeterminada, para estacionamento de carro de passeio, tipo médio, na garagem situada parte no 1º e parte no 2º subsolo do "EDIFICIO PRAIA DE ITAPARICA", na rua Albuquerque Lins, nº 724, 11º Subdistrito - Santa Cecília, com a área total de construção de 18,264m2, e uma fração ideal no terreno de 2,575m2, ou 0,196%. Consta na Av.14 e 15 desta matrícula a penhora exequenda de 80% do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado; e MATRÍCULA Nº 2.863 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Uma vaga indeterminada, para estacionamento de carro de passeio, tipo médio, na garagem situada parte no 1º e parte no 2º Subsolo do "EDIFICIO PRAIA DE ITAPARICA", na rua Albuquerque Lins, nº 724, 11° Subdistrito Santa Cecília, com a área total de construção de 18,264m2, e uma fração ideal no terreno de 2,575m2, ou 0,196%. Consta na Av.14 e 15 desta matrícula a penhora exequenda de 80% do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.
Contribuinte nº 020.078.0678-9 (Conf.Av.08). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, débitos inscritos na Dívida Ativa no valor total de R$ 15.060,12 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 6.382,55 (08/09/2026).
Obs.: O arrematante não poderá ser pessoa estranha ao Condomínio, conforme art. 1331, § 1º, do CC.
Consta às fls.2649/2664 dos autos, formal de partilha dos bens deixados por CARLOS BURD aos seus herdeiros, em trâmite no processo 1124312-27.2020.8.26.0100, 6ª Vara da Família e Sucessões da Capital/SP.
Débito desta ação às fls.3449 no valor de R$ 768.787,60 (junho/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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