Imóvel · Judicial · 1ª praça

Sobrado - Condomínio Parque Residencial Damha lll - São José do Rio Preto/SP

Avenida Miguel Damha, 111 - Lote 04, Quadra 18 - Condomínio Parque Residencial Damha lll - São José do Rio Preto / SP · São José do Rio Preto · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Condomínio Parque Residencial Damha lll
Área: 405 m²
Lance por m²: R$ 6.143
Praça: 1ª praça06/11/2026 às 11h20
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 1048238-85.2022.8.26.0576

Pontos de atenção

Atenção alta Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“1) Débitos Condomínio: Consta às fls. 907 a informação que o imóvel sito no condomínio Residencial Damha III não possui débitos de condomínio.”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“…ode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.…”
Informação Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Sobrado com 4 (quatro) suítes, piscina, área gourmet, churrasqueira e garagem para 4 (quatro) carros, localizado no lote 04 da quadra 18, Condomínio Residencial Damha III, situado à Avenida Miguel Damha, 111, Área terreno: 405m² (conf. matrícula), Matrícula 64.010 do 2° CRI de São José do Rio Preto/SP.
Matrícula do imóvel:
64.010 do 2º CRI - São José do Rio Preto/SP
- Nº Contribuinte: 0323864000
Processo:
1048238-85.2022.8.26.0576
Acessar processo

Observações

1) Débitos Condomínio: Consta às fls. 907 a informação que o imóvel sito no condomínio Residencial Damha III não possui débitos de condomínio.
Débitos IPTU/Pref.: Em consulta ao site da prefeitura local, não foram constatados débitos até a data de elaboração deste edital.
2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.
3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).
4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.
NOTAS:
1) TEMA 1.134/2024 STJ
O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).
Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134
2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:
O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.
Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897
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Visitação

Não há visitação.

Características do imóvel

Piscina
Churrasqueira
Condomínio fechado

Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros.