Imóvel · Judicial

Sobrado - Vila Yolanda - Osasco/SP

Passagem Francisco Gomes de Moraes, 10A - Vila Yolanda - Osasco / SP · Osasco · SP

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Resumo

Área: 67,40 m²
Lance por m²: R$ 6.221
Praça: Praça única03/12/2026 às 13h00
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 1014794-36.2015.8.26.0405

Pontos de atenção

Atenção alta Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.
Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“O saldo devedor da alienação fiduciária perfaz o montante de R$ 152.630,80 (Jun/2022 - fls. 605/620).”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“2) Débitos IPTU/Dívida Ativa: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 1.601,84 até 21/05/2026 e dívida ativa no valor de R$ 428,85, totalizando R$ 2.030,69 até 21/05/2026.”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“…ode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.…”
Informação Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Direitos do Fiduciante - Sobrado com 3 (três) dormitórios e 1 (uma) vaga de garagem, situado à Passagem Francisco Gomes de Moraes, 10A, Vila Yolanda, Área terreno: 67,40m² (conf. matrícula), Matrícula 8.165 do 1° CRI de Osasco/SP.
Matrícula do imóvel:
8.165 do 1º CRI - Osasco/SP
- Nº Contribuinte: 23241330601230000002
Processo:
1014794-36.2015.8.26.0405
Acessar processo

Observações

1) Por força da Escritura Pública de Cessão de Créditos e Outras Avenças, datada de 21/09/2014, a Caixa Econômica Federal cedeu o crédito fiduciário para a OPEA, motivo pelo qual esta passou a ser integrante da ação. O saldo devedor da alienação fiduciária perfaz o montante de R$ 152.630,80 (Jun/2022 - fls. 605/620). Tratando de Leilão dos Direitos do Fiduciante, o arrematante sub-roga-se na posição de devedor fiduciário.
2) Débitos IPTU/Dívida Ativa: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 1.601,84 até 21/05/2026 e dívida ativa no valor de R$ 428,85, totalizando R$ 2.030,69 até 21/05/2026.
3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.
3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).
4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.
5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.
6) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).
NOTAS:
1) TEMA 1.134/2024 STJ
O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).
Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134
2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:
O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.
Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897
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Visitação

Não há visitação.

Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x
* Para envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas disponível à partir de 13/11/2026 às 13h00.
As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros.