Imóvel · Outros · 1ª praça

Apartamento duplex em Guarulhos com 323,00 m²

Guarulhos - SP Rua Guarulhos, Gopoúva · Guarulhos · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Cordeiro
Área: 323 m²
Lance por m²: R$ 7.594
Avaliação: R$ 2.452.740,61
Praça: 1ª praça23/11/2026 às 10h01
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Outros
Processo: 1038769-77.2017.8.26.0224

Pontos de atenção

Atenção alta Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.

“Av.02. consta Alienação Fiduciária ao Banco Bradesco S/A. Av.06 Indisponibilidade de bens nos autos do processo n° 5006389-37.2018.4.03.6119.”
Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Av.02. consta Alienação Fiduciária ao Banco Bradesco S/A. Av.06 Indisponibilidade de bens nos autos do processo n° 5006389-37.2018.4.03.6119.”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Penhora dos direitos nos autos do processo n° 1038769-77.2017.8.26.0224 da 10ª Vara Cível do Foro de Guarulhos.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Apartamento Duplex, (leilão dos direitos sobre o apartamento Duplex nº 1) localizado no 2º e 3º pavimentos do Edifício Cordeiro, situado na Avenida Guarulhos, nº 3532, perímetro urbano. Possuindo uma área real privativa de 323,00 m², a área real comum (inclusive 4 vagas de garagem indeterminadas e localizadas no 1° pavimento) de 187,00m² e a área total de 510,00m² correspondendo-lhe no terreno do condomínio uma fração ideal do Progresso localizado do lado esquerdo, no sentido de quem da Avenida Guarulhos olha para o prédio, e, confrontando pela frente com a Avenida Guarulhos; pelo lado direito com o apartamento “duplex 2”, com a caixa de escadas e com o hall do andar, pelo lado esquerdo com a rua Progresso, e pelos fundos com o confrontante de fundos do condomínio. O Edifício foi constituído em Condomínio conforme R.8 feito na matrícula n° 45.148 deste Serviço Registral. Matrícula: 80.209 do 1° CRI de Guarulhos. Inscrição cadastral: 113.55.45.0689.01.001/01.002/01.003 (em área maior). Av.02. consta Alienação Fiduciária ao Banco Bradesco S/A. Av.06 Indisponibilidade de bens nos autos do processo n° 5006389-37.2018.4.03.6119. Consta na Av.5 arrolamentos do processo nº 16095.720039-2017-21. Av.07. Penhora dos direitos nos autos do processo n° 1038769-77.2017.8.26.0224 da 10ª Vara Cível do Foro de Guarulhos. Contribuinte: 113.55.45.0689.01.002. Não foram encontrados débitos fiscais no site da Prefeitura Municipal. Foi informado pelo condomínio dívidas no valor de R$ .......
Avaliação R$ 2.452.740,61 (fevereiro de 2022).