Imóvel · Judicial · 1ª praça

Apartamento em Santana com 62,41 m²

São Paulo - SP Rua General Nestor Passos, Jardim Paraíso · São Paulo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Casa bela
Área: 62,41 m²
Lance por m²: R$ 8.542
Avaliação: R$ 300.426,32
Praça: 1ª praça09/11/2026 às 10h16
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0015192-34.2004.8.26.0001

Pontos de atenção

Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Ônus: Consta na R.02 Hipoteca em favor do Banco Bradesco.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Débito condominial de R$ 899.480,33 (março/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.03 penhora do processo n 1460/92.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Apartamento nº 16, na rua General Nestor Passos, 170, localizado no 1º andar do Bloco "B", do edifício Casa bela, no 8º Subdistrito Santana, desta Capital, contendo área útil de 62,41 m², área comum de 26,279 m², área total de 88,689 m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 1,5651%. Ônus: Consta na R.02 Hipoteca em favor do Banco Bradesco. Consta na Av.03 penhora do processo n 1460/92. Consta na Av.4 a penhora exequenda. Matrícula nº 64.829 do 3º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. Uma vaga de garagem indeterminada localizada no térreo do Edifício Casabela situado à rua General Nestor Passos, número 170, no 8º Subdistrito Santana, desta Capital, contendo área útil de 10,35 metros quadrados, área comum de 17.485 metros quadrados e área total de 27.835 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 0,2141 %. Ônus: Consta na R.02 Hipoteca em favor do Banco Bradesco. Consta na Av.03 penhora exequenda. Matrícula nº 64.830 do 3º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. Débito condominial de R$ 899.480,33 (março/2026). Contribuinte nº 070.413.0072-2. Débito de IPTU no valor de R$ 30.145,34 (setembro/2026). Avaliação R$ 300.426,32 (junho/2015).
Avaliação de R$ 533.110,90 (setembro 2026).