Imóvel · Outros · 1ª praça

Casa em Cotia em 230,53 m²

Cotia - SP Estrada do Capuava, Jardim Belizário · Cotia · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Condomínio Residencial Porto Seguro
Área: 62,50 m²
Lance por m²: R$ 4.411
Avaliação: R$ 450.000,00
Abaixo da avaliação: 39%
Praça: 1ª praça26/10/2026 às 10h35
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Outros
Processo: 1094160-30.2019.8.26.0100

Pontos de atenção

Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Ônus: Consta no R.7, a alienação fiduciária sobre o imóvel em favor da Caixa Econômica Federal - CEF.”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.8, a penhora do imóvel pelo processo n° 1094160-30.2019.8.26.0100 da 44ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo.”
Informação Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Casa n° 145, Tipo “2”, situada na Estrada do Capuava n° 2.451, do Condomínio “Residencial Porto Seguro”, (leilão de 50% dos direitos), no município e comarca de Cotia/SP, assim descrita: a área privativa de construção de 82,46m², áreas privativas acessórias de 62,50m², área privativa total de 144,96m², área comum de 85,57m², área total de 230,53m², e a fração ideal correspondente ao terreno todo de 0,0054917%. Contendo no pavimento térreo: sala, cozinha, área de serviço e escada de acesso ao pavimento superior; no pavimento superior: uma suíte, dois dormitórios, banheiro, hall de circulação interna e escada de acesso ao pavimento inferior; com direito a duas vagas de garagem descobertas localizadas na parte da frente e contígua à mesma. Contribuinte: 23164.33.94.0235.00.000. Matrícula n° 101.652 do CRI de Cotia/SP. Ônus: Consta no R.7, a alienação fiduciária sobre o imóvel em favor da Caixa Econômica Federal - CEF. Consta na Av.8, a penhora do imóvel pelo processo n° 1094160-30.2019.8.26.0100 da 44ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo. Dívida informada pelo exequente no valor de R$ 70.206,25 (set/2023). O imóvel foi avaliado em R$ 450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais), em março de 2023. O saldo devedor do contrato de financiamento junto à Caixa Econômica Federal – CEF, informado nos autos, é de R$ 174.326,14. Assim, para fins de apuração do valor econômico dos direitos aquisitivos, considera-se a diferença entre o valor de avaliação do imóvel e o saldo devedor do financiamento, resultando em: R$ 450.000,00 – R$ 174.326,14 = R$ 275.673,86