Imóvel · Outros · 1ª praça

Casa em Birigui com 102 m²

Birigui - SP Rua Nicolau da Silva Nunes, Jardim Popi · Birigui · SP

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Resumo

Área: 102 m²
Lance por m²: R$ 619
Avaliação: R$ 63.094,62
Praça: 1ª praça23/11/2026 às 10h14
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Outros
Processo: 0006004-50.2022.8.26.0077

Pontos de atenção

Atenção alta Venda de parte do imóvel
O lote é uma fração ou parte ideal: você vira coproprietário, não dono do imóvel inteiro.

“Ônus: Consta na Av.8, a indisponibilidade da parte ideal de 12,5% do imóvel pelo processo n° 0009745-12.1996.8.26.0077 do Serviço de Anexo Fiscal de Birigui.”
Atenção alta Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.

“Ônus: Consta na Av.8, a indisponibilidade da parte ideal de 12,5% do imóvel pelo processo n° 0009745-12.1996.8.26.0077 do Serviço de Anexo Fiscal de Birigui.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Débitos de IPTU: R$ 1.868,66 (novembro/2024).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.15, a penhora da parte ideal de 25% do imóvel pelo processo n° 0006004-50.2022.8.26.0077 da 3ª Vara Cível de Birigui.”
Informação Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Casa na Rua Nicolau da Silva Nunes, (leilão de 25% da propriedade), pertencente ao executado sobre A Casa n° 574, com 102m² de área construída, e seu respectivo terreno sob n° 9 da quadra n° 5, no loteamento denominado Vila Silvares, com frente para a Rua Nilo Peçanha, digo Rua Nicolau da Silva Nunes, localizado a 13,90m da esquina da Rua Castro Alves, anexo a esta Cidade, Município e Comarca de Birigui/SP, medindo 11,50m de frente, por 30m ditos da frente aos fundos, de ambos os lados, igual medida da frente nos fundos, dividindo e confrontando pela frente com a Rua Nicolau da Silva Nunes, de um lado com o lote n° 10, por outro lado com o lote n° 8 e pelos fundos com parte do lote 11, todos da mesma quadra, encerrando assim uma área de 345m². Contribuinte: 01.02.030.0016. Débitos de IPTU: R$ 1.868,66 (novembro/2024). Matrícula n° 3.850 do CRI de Birigui/SP. Ônus: Consta na Av.8, a indisponibilidade da parte ideal de 12,5% do imóvel pelo processo n° 0009745-12.1996.8.26.0077 do Serviço de Anexo Fiscal de Birigui. Consta na Av.15, a penhora da parte ideal de 25% do imóvel pelo processo n° 0006004-50.2022.8.26.0077 da 3ª Vara Cível de Birigui. Avaliação da parte ideal de (25%) R$ 63.094,62 (novembro/2024).
Avaliação atualizada R$ 68.569,57 (set/2026)