Imóvel · Outros · 1ª praça

Apartamento na Aclimação

São Paulo - SP Rua Basílio da Cunha, Vila Deodoro · São Paulo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Condomínio Dream View Condomínio
Área: 165,47 m²
Lance por m²: R$ 5.571
Avaliação: R$ 921.868,12
Praça: 1ª praça22/01/2027 às 10h10
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Outros
Processo: 0100247-84.2008.8.26.0009

Pontos de atenção

Atenção alta Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.
Atenção alta Venda de parte do imóvel
O lote é uma fração ou parte ideal: você vira coproprietário, não dono do imóvel inteiro.

“Foi realizada a penhora de 50% do imóvel em tela, pertencente ao executado Cláudio Torriteze, conforme fls. 586.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Débito de IPTU referente a matrícula R$ 313.039,18 (agosto/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Foi realizada a penhora de 50% do imóvel em tela, pertencente ao executado Cláudio Torriteze, conforme fls. 586.”
Informação Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Apartamento nº 132, (leilão de 50% dos direitos sobre o bem), localizado no 13° andar do bloco "2","Park View", integrante do "Condomínio Dream View Condomínio", situado na Rua Basílio da Cunha n° 507, no 37° Subdistrito Aclimação. contendo área real privativa de 165,470m², área real comum de 122,494m² (nesta incluída a área de 63,290m², referente a três vagas indeterminadas na garagem coletiva do empreendimento, bem como um local destinado a armário), área real total de 287,964m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 1,0280%. Conforme o laudo pericial juntado aos autos, o imóvel se encontra ocupado. Contribuinte: 034.063.0497-4. Consta nos autos que referido bem possui 3 dormitórios, sendo duas suítes, lavabo, dependência de serviços, com varanda gourmet, Sala com 3 ambientes (Piso Frio) e vaga para 3 carros (fls. 1079) Matrícula n° 115.738 do 16° CRI de São Paulo. I. O imóvel em tela está quitado perante a empresa EZ Jardim Parque da Aclimação Empreendimentos Imobiliários S/C Ltda, atualmente denominada Jardim Parque da Aclimação Empreendimentos Imobiliários Ltda, conforme fls. 576. Foi realizada a penhora de 50% do imóvel em tela, pertencente ao executado Cláudio Torriteze, conforme fls. 586. Consta que o imóvel em tela foi vendido a Roberto Russo Filho e Elaine Kiyoko Cascardi Russo, conforme compromisso de compra e venda a fls.794/798 em 16/03/2009, que tiveram ciência da presente ação a fls.1054/1055. Débito de IPTU referente a matrícula R$ 313.039,18 (agosto/2026). Débitos condominiais R$ 356.860,57 (novembro/2019). Débito informado pelo exequente R$ 966.356,90 (setembro/2026).
Avaliação de (50% da parte ideal) R$ 921.868,12 (setembro/2026);