Imóvel · Judicial · 1ª praça

Apartamento no Residencial Araguaia em Santo Amaro

São Paulo - SP Rua Vicente Pereira de Assunção, Vila Constança · São Paulo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Residencial Araguaia
Área: 63,89 m²
Lance por m²: R$ 4.880
Avaliação: R$ 311.813,24
Praça: 1ª praça18/12/2026 às 10h12
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0161864-03.2007.8.26.0002

Pontos de atenção

Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Ônus: Consta no R.4, a hipoteca do imóvel em favor da Caixa Econômica Federal – CEF.”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.5, a penhora do imóvel pelo processo n° 0161864-03.2007.8.26.0002 da 3ª Vara Cível de Santo Amaro.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Apartamento n° 26, (os direitos sobre a propriedade), localizado no 2° andar do Edifício Nhambiquaras – Bloco V, com entrada pela Rua Vicente Pereira de Assunção, 249, integrante do conjunto denominado Residencial Araguaia, situado à Rua Vicente Pereira de Assunção, esquina com a Rua Fernando de Trejo, no 29° Subdistrito Santo Amaro, com a área útil de 63,89m², a área comum de 60,713m², já incluída a correspondente a uma vaga indeterminada no estacionamento do conjunto, e a área total de 124,603m² correspondendo-lhe a fração ideal de 0,003682 no terreno. Contribuinte: 120.077.0254-0. Matrícula n° 204.738 do 11° CRI de São Paulo. Ônus: Consta no R.4, a hipoteca do imóvel em favor da Caixa Econômica Federal – CEF. Consta na Av.5, a penhora do imóvel pelo processo n° 0161864-03.2007.8.26.0002 da 3ª Vara Cível de Santo Amaro. Consta na Av.6, a penhora da parte ideal do imóvel pelo processo n° 1556168-47.2015.8.26.0090 da Vara das Execuções Fiscais Municipais de São Paulo. Consta na Av.7, a retificação da penhora para os direitos do imóvel pelo processo n° 0161864-03.2007.8.26.0002 da 3ª Vara Cível de Santo Amaro. Débitos encontrados no site da Prefeitura Municipal: R$ 20.958,51 (jul/2026). Dívida da execução informada nos autos R$ 19.929,57 (jun/2025).
Avaliação R$ 311.813,24 (junho/2025)