Imóvel · Outros · 1ª praça

Apartamento duplex no Morumbi com 290,56 m²

São Paulo - SP Rua Marie Nader Calfat, Jardim Ampliação · São Paulo · SP

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Resumo

Área: 290,56 m²
Lance por m²: R$ 3.510
Avaliação: R$ 1.019.803,43
Praça: 1ª praça23/11/2026 às 10h20
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Outros
Processo: 0000955-98.2018.8.26.0002

Pontos de atenção

Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Débitos condominiais informados pela exequente R$ 1.172.878,26 (março/2025).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Ônus: Consta no R.4, a penhora do imóvel pelo processo nº 0176474-64.1993.8.26.0002 da 2ª Vara Cível de Santo Amaro.”
Informação Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Apartamento Duplex nº 201, localizado no 20º andar e na cobertura ou 21º e 22º pavimentos do Edifício do Horizonte, integrante do empreendimento denominado Portal da Cidade, situado à Rua Marie Nader Calfat nº 250 e Rua Frederico Guarinon, no Bairro do Morumbi, 29º Subdistrito Santo Amaro, com a área privativa de 290,56 m², a área comum de divisão não proporcional de 119,965 m² correspondente a quatro vagas, indeterminadas na garagem coletiva para a guarda de igual número de veículos e um armário/depósito indeterminado localizados nos 2º e 1º subsolos, e a área comum de divisão proporcional de 138,695 m², perfazendo a área total construída de 549,220 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,4787% no terreno do condomínio. Contribuinte: 170.196.0273-7. Débitos encontrados no site da Prefeitura Estadual: R$ 475.115,38 (julho/2025). Matrícula nº 230.573 do 11º CRI de São Paulo. Ônus: Consta no R.4, a penhora do imóvel pelo processo nº 0176474-64.1993.8.26.0002 da 2ª Vara Cível de Santo Amaro. Consta no R.7, a penhora da metade ideal do imóvel pelo processo nº 007360826.2003.8.26.0002 da 3ª Vara Cível de Santo Amaro. Consta no R.8, a penhora da metade ideal do imóvel pelo processo nº 007239948.2005.8.26.0100 da 23ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo. Consta na Av.11, a penhora da metade ideal do imóvel pelo processo nº 0271900-54.1997.5.02.0076 da 76ª Vara do Trabalho de São Paulo. Consta na Av.14, a retificação da penhora (Av.7) para a totalidade do imóvel pelo processo nº 0073608-26.2003.8.26.0002 da 3ª Vara Cível de Santo Amaro. Consta no R.15, a penhora do imóvel pelo processo nº 000095598.2018.8.26.0002 da 6ª Vara Cível de Santo Amaro. Débitos condominiais informados pela exequente R$ 1.172.878,26 (março/2025).
Avaliação R$ 1.019.803,43 (julho/2025).