Imóvel · Outros · 1ª praça

Apartamento em São José dos Campos

São José dos Campos - SP Rua Emílio Marelo, Jardim das Indústrias · São José dos Campos · SP

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Resumo

Área: 43,66 m²
Lance por m²: R$ 4.288
Avaliação: R$ 187.226,40
Praça: 1ª praça16/11/2026 às 11h03
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Outros
Processo: 1004814-82.2025.8.26.0577

Pontos de atenção

Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Ônus: consta na R.07, alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Apartamento nº 606,(leilão dos direitos), localizado no 06º pavimento, da Torre 03, integrante do empreendimento denominado "Parque Campos Gerais", situado na Rua Emilio Marelo, no Bairro Limoeiro, desta cidade, comarca e 1ª circunscrição imobiliária de São José dos Campos, com a área privativa coberta de 43,6600 metros quadrados, área de uso comum de divisão proporcional de 50,7976 metros quadrados, área de uso comum de divisão não proporcional (vaga de garagem) de 14,1650 metros quadrados, cabendo ao apartamento o direito de uso exclusivo da vaga nº 214, localizada no 02º pavimento e da vaga de moto nº 30, localizada na implantação ou 01º pavimento, encerrando a área total de 108,6226 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal do terreno de 0,001462186. Cadastro Municipal: 49.0127.0027.0000 (em maior área). Matrícula 258.888 do 1 CRI de São José dos Campos/SP. Ônus: consta na R.07, alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. Valor de mercado do bem: R$ 260.000,00 / 259.000,00 / R$ 255.000,00 (março/2026). Dívida junto a credora fiduciária CEF R$ 187.226,40 (Fev/2026).
Avaliação: O valor a ser levado à hasta pública é o valor adimplido pelo executado no contrato de alienação fiduciária.