Imóvel · Outros · 1ª praça

Terrenos no loteamento denominado Jardim Alvorada em Araçatuba

Araçatuba - SP Rua Pio XII, Alvorada · Araçatuba · SP

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Resumo

Avaliação: R$ 118.459,61
Praça: 1ª praça03/11/2026 às 10h24
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Outros
Processo: 1013068-45.2016.8.26.0032

Pontos de atenção

Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Débitos de IPTU/TX referentes aos exercícios de 2017 a 2026, no valor total de R$ R$ 6.551,86.”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Ônus: Consta na Av.06 penhora do processo nº 0018601-65.2017.8.26.0032.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Lote 1) Lote de terreno sob nº 94 da Chácara II, situado na Rua Pio XII, no loteamento denominado Jardim Alvorada, nesta cidade, município e comarca de Araçatuba, Estado de São Paulo, medindo 17,50 m de frente para a referida via pública; pelo lado direito de quem do terreno olha para a rua, mede 82,10 m, confrontando com o lote nº 95; pelo lado esquerdo, mede 77,96 m, confrontando com o lote nº 93; tendo nos fundos a largura de 17,50 m, confrontando com parte dos lotes nºs 36, 37 e 38. Matrícula n° 71.090 CRI de Araçatuba/SP. Ônus: Consta na Av.06 penhora do processo nº 0018601-65.2017.8.26.0032. Consta na Av.07 Penhora exequenda. Consta Na Av.08 penhora do processo nº 1011464-94.2016.8.26. 0032. Débitos de IPTU/TX referentes aos exercícios de 2017 a 2026, no valor total de R$ R$ 6.551,86. Avaliação R$ 118.459,61 (abril/2025)
Lote 2) Lote de terreno sob nº 96 da Chácara II, situado na Rua Pio XII, no loteamento denominado Jardim Alvorada, nesta cidade, município e comarca de Araçatuba, Estado de São Paulo, medindo 15,90 m de frente para a referida via pública; pelo lado direito de quem do terreno olha para a rua, mede 89,00 m, confrontando com o lote nº 97; pelo lado esquerdo, mede 86,00 m, confrontando com o lote nº 95; tendo nos fundos a largura de 15,90 m, confrontando com o lote nº 40 e parte do lote nº 41. Matrícula nº 71.092 CRI de Araçatuba/SP. Ônus: Consta na Av.06 Penhora sobre 25% da parte ideal do imóvel de propriedade de Marcelo Onofre, sob o processo nº 0018601-65.2017.8.26.0032. Consta na Av.07 Penhora exequenda. Consta na Av.08: Penhora do processo nº 1011461-94.2016.8.26.0032. Débitos de IPTU/TX referentes aos exercícios de 2017 a 2026, no valor total de R$ 6.524,36. Avaliação R$ 117.672.98 (abril/2025)
Lote 3) Lote de terreno sob nº 97 da Chácara II, situado na Rua Pio XII, no loteamento denominado Jardim Alvorada, nesta cidade, município e comarca de Araçatuba, Estado de São Paulo, medindo 15,25m de frente para a referida via pública; pelo lado direito de quem do terreno olha para a rua mede 93,40m, confrontando com o lote nº 98; pelo lado esquerdo mede 89,00m, confrontando com o lote nº 96, tendo nos fundos a largura de 15,25m, confrontando com parte dos lotes nºs 41, 42 e 43. Matrícula nº 71.093 CRI de Araçatuba/SP. Ônus: Consta na Av.9 Penhora do processo nº 0018601-65.2017.8.26. 0032. Consta na Av.10 Penhora exequenda. Consta na Av.11 Penhora do processo nº 1011461-94.2016.8.26. 0032. Débitos de IPTU/TX relativos aos exercícios de 2017 a 2026, no valor total de R$ 5.714,13. OBS: Os imóveis estão localizados na Rua Pio XII, Bairro Jardim Alvorada, Araçatuba/SP, em região predominantemente residencial. Possuem acesso por vias pavimentadas e contam, na região, com rede de água, energia elétrica, esgoto, telefone, iluminação pública, limpeza e conservação, além de equipamentos urbanos como escolas e UBS. Conforme constatado no laudo de Avaliação, os imóveis possuem, nos fundos, divisa com um córrego, estando sujeitos às restrições decorrentes de Área de Preservação Permanente – APP, nos termos da legislação ambiental aplicável. Débito exequendo R$ 55.343,21. Avaliação R$ 117.639,15 (abril/2025)
Total da Avaliação: R$ 353.771,74