Imóvel · Judicial · 1ª praça

Direitos sobre Apartamento Duplex 48 m² (01 vaga) - Vila Andrade

Rua Charles Spencer Chaplin, 120, Vila Andrade, São Paulo, SP · São Paulo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Impression
Área: 48,50 m²
Lance por m²: R$ 9.079
Avaliação: R$ 440.339,00
Praça: 1ª praça26/10/2026 às 16h30
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 1006929-07.2015.8.26.0002

Pontos de atenção

Atenção alta Direitos, não a propriedade
O lote vende direitos sobre o bem (de um financiamento ou de uma ação), não a propriedade.
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 60.570,45 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 2.768,08 (08/09/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“…ral da Capital/SP, requerida por EDIFICIO IMPRESSION contra MORUMBI SPE S/A ou MORUMBI SPE LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.…”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 351.813 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: APARTAMENTO DUPLEX N° 2106B, localizado nos 21° e 22° pavimentos da ALA B (TORRE "B"), integrante do empreendimento denominado "EDIFÍCIO IMPRESSION", situado à Rua Charles Spencer Chaplin, n° 120, esquina com a Rua Marcus Pereira, na Vila Andrade, 29° Subdistrito Santo Amaro, com a área privativa de 48,5000m2 e a área comum de 56,6665m2, na qual acha-se incluída a área referente a 01 vaga indeterminada na garagem coletiva, localizada nos 1°, 2° e 3° subsolos, destinada à guarda de igual número de veículo, com o auxílio de manobrista, perfazendo a área total de 105,1665m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,467447% no terreno condominial. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 0007857-20.2025.8.26.0100, em trâmite na 23ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por EDIFICIO IMPRESSION contra MORUMBI SPE S/A ou MORUMBI SPE LTDA foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.
Consta no Evento 272 dos autos, o contrato de compra e venda firmado entre MORUMBI SPE S.A (vendedora) e MAURICIO JOSÉ COSTA FERREIRA (comprador) e também consta que esse contrato está quitado.
Contribuinte nº 171.198.0803-5. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 60.570,45 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 2.768,08 (08/09/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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