Imóvel · Outros · 2ª praça

Sobrado com 102,00 m² na Vila Libanesa

São Paulo - SP Rua Silvestre Gayer, Vila Libanesa · São Paulo · SP

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Resumo

Área: 102 m²
Lance por m²: R$ 2.417
Avaliação: R$ 348.000,00
Abaixo da avaliação: 29%
Praça: 2ª praça16/11/2026 às 10h10
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Outros
Processo: 0114943-96.2006.8.26.0009

Pontos de atenção

Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Consta na Av.7 Hipoteca em favor da Caixa de Previdência dos Funcionários do Banco do Brasil – Previ.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Débito fiscal encontrados no site da Prefeitura Municipal no valor de R$ 18.028,31 (maio/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Ônus: Consta na Av.8 Penhora Exequenda.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Sobrado na Rua Silvestre Gaver, 25, Vila Libanesa no distrito de Ermelino Matarazzo e seu terreno com 102,00 m² de área construída, medindo 6,00 m de frente, por 21,00m da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente com 126,00 m² confinando de um lado com a casa 17, de outro lado com a casa 29 e nos fundos com José Latorraca Filho, distante 18,00m da esquina da Rua Norma. Matrícula: 73.831 do 12º Cartório de Registo de Imóveis de São Paulo. Contribuinte: 110.196.0015-1. Ônus: Consta na Av.8 Penhora Exequenda. Consta na Av.7 Hipoteca em favor da Caixa de Previdência dos Funcionários do Banco do Brasil – Previ. Débito fiscal encontrados no site da Prefeitura Municipal no valor de R$ 18.028,31 (maio/2026). Debito exequendo R$ ...
Avaliação R$ 348.000,00 (novembro/2022). Avaliação atualizada R$ 408.800.91 (maio/2026)