Imóvel · Outros · 2ª praça

Apartamento em Pirituba com 52,5433 m²

São Paulo - SP Rua Willis Roberto Banks, Parque Maria Domitila · São Paulo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Montevidéu
Área: 52,54 m²
Lance por m²: R$ 4.445
Avaliação: R$ 243.000,00
Abaixo da avaliação: 4%
Praça: 2ª praça30/10/2026 às 10h09
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Outros
Processo: 0105933-72.2008.8.26.0004

Pontos de atenção

Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Ônus: Conforme o R.2 da matrícula, o imóvel foi oferecido em hipoteca de 1° grau em favor do Banco do Brasil S/A. Consta na Av.3 da matrícula que o imóvel foi penhorado no processo n° 0105933-72.2008.8.26.0004 da 2ª Vara de Lapa.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Débito condominial no presente processo R$ 373.022,86 (janeiro/2024).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Ônus: Conforme o R.2 da matrícula, o imóvel foi oferecido em hipoteca de 1° grau em favor do Banco do Brasil S/A. Consta na Av.3 da matrícula que o imóvel foi penhorado no processo n° 0105933-72.2008.8.26.0004 da 2ª Vara de Lapa.”
Informação Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

TERMO DE LIQUIDAÇÃO – DÍVIDA DE CONDOMÍNIO.
Por decisão da assembleia do condomínio “datada de 09/10/2025”, restou aprovado pela assembleia que será dada a quitação total dos débitos pelo valor do lance ofertado diretamente na plataforma de leilão www.leilaobrasil.com.br através da internet.
Apartamento n° 41, localizado no 4° andar do “Edifício Montevidéu”, Bloco B, integrante do Conjunto Residencial América, situado à Rua Willis Roberto Banks n° 549, no 31° Subdistrito Pirituba, no município de São Paulo - Capital, com a área real total de 72,6735 m², a área de uso privativo de 52,5433 m², a área real de uso comum no bloco de 10,1275 m², a área de uso comum no Conjunto de 10,0027 m², fração ideal na projeção e nas coisas de uso comum do bloco de 0,008693 e fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum do conjunto de 0,00294. Informação do Perito: O imóvel é composto por sala de estar, sala de jantar, dois dormitórios, um banheiro, cozinha e área de serviço. Contribuinte: 078.412.0388-8. Matrícula n° 110.962 do 16° CRI de São Paulo. Ônus: Conforme o R.2 da matrícula, o imóvel foi oferecido em hipoteca de 1° grau em favor do Banco do Brasil S/A. Consta na Av.3 da matrícula que o imóvel foi penhorado no processo n° 0105933-72.2008.8.26.0004 da 2ª Vara de Lapa. Avaliação R$ 218.000,00 (dezembro/2016). Vaga de garagem no estacionamento sob n° 243/41B de tamanho grande, descoberto, localizado no bolsão de estacionamento 33 do Conjunto Residencial América, situado à Rua Coronel Willis Roberto Banks n° 549, no 31° Subdistrito Pirituba, com a área real total de 20,7794 m², área real de uso privativo de 12,10 m², a área real de uso comum do bloco de 7,0838 m², a área real de uso comum do conjunto de 1,5956 m², fração ideal na projeção e nas coisas de uso comum do bloco de 0,001388 e fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum do conjunto de 0,000469. Contribuinte: 078.412.0388-8 Matrícula n° 110.963 do 16° CRI de São Paulo. Ônus: consta na R.3 hipoteca de 1° grau em favor do Banco do Brasil S/A. Consta na Av.4 da matrícula que o imóvel foi penhorado no processo n° 0001632-73.2011.8.02.0041 da 41ª Vara do Trabalho de São Paulo. Consta na Av.5 da matrícula que o imóvel foi penhorado no processo n° 0105933-72.2008.8.26.0004 da 2ª Vara Cível do Foro Regional da Lapa. Consta às fls 758. penhora da 1ª Vara do Trabalho da Capital, nos autos da ação de Execução Trabalhista, processo nº 0001632-73.2011.5.02.0041. Dívida encontrada no site da Prefeitura Municipal no valor de R$ 456,90 (novembro/2023), extrato em anexo. Débito condominial no presente processo R$ 373.022,86 (janeiro/2024).
Avaliação total R$ 243.000,00 (Dez/2016). Avaliação atualizada R$ 389.314,13 (agosto/2026).