Imóvel · Judicial · 2ª praça
Apartamento no Butantã
São Paulo - SP Avenida do Vaticano, Jardim João XXIII · São Paulo · SP
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Área
- 38,72 m²
- Lance por m²
- R$ 2.873
- Avaliação
- R$ 208.000,00
- Abaixo da avaliação
- 47%
- Praça
- 2ª praça13/11/2026 às 10h20
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Processo
- 1008651-65.2019.8.26.0704
Pontos de atenção
-
Atenção
Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.
“Ônus: Consta na Av. alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF;”
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.
“Débito condominial de R$ 45.038,03 (agosto de 2025);”
-
Informação
Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 50
- 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
- Pontos de atenção até 25
- 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
- Documentos até 10
- Edital 5 + matrícula 5
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Os Direitos aquisitivos do executado sobre Apartamento nº 04, localizado no pavimento térreo do bloco 09, do empreendimento imobiliário denominado “Praça São Pedro”, situado na Rua Vaticano nº 275, com fundos para a Rua Nazir Miguel no Jardim João XXIII, 13º Subdistrito – Butantã, com a área privativa de 38,720m², área comum de 41,459m², perfazendo a área total de 80,179m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,0045450 no solo e nas outras partes comuns do condomínio. Ônus: Consta na Av. alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF; Débito do Credor Fiduciário de R$ 227.026,12 (agosto de 2025); Débito condominial de R$ 45.038,03 (agosto de 2025); Matrícula nº 245.444 do 18º CRI de São Paulo – SP.
Avaliação R$ 208.000,00 (março de 2025).
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de São Paulo (© OpenStreetMap).
Lotes parecidos em São Paulo
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Instituição oficial. Caixa Econômica Federal, no site oficial caixa.gov.br.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro ou da instituição. Nunca faça PIX para pessoa física.
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Leiloeiro oficial. Matrícula nº 844 conferida na Junta Comercial de SP em 22/10/2026; o site megaleiloes.com.br também foi conferido.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro. Nunca faça PIX para pessoa física.
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