Imóvel · Outros · 2ª praça
Casa em Vila Prudente
São Paulo - SP Rua Lupe Cotrim Garaude, Jardim Teresa · São Paulo · SP
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Resumo
- Área
- 278,75 m²
- Lance por m²
- R$ 1.655
- Avaliação
- R$ 742.000,00
- Abaixo da avaliação
- 38%
- Praça
- 2ª praça30/10/2026 às 10h13
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Outros
- Processo
- 0003473-64.2023.8.26.0009
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Proprietário falecido ou espólio
Pode haver inventário ou herdeiros envolvidos; isso costuma atrasar o registro.
“Ônus: AV.3 Consta constrição extraída dos autos de Inventario e Partilha sob o processo nº 0015862-38.2010.8.26.00009Sobrado sob o lote nº 32 da quadra n° 1 do Jardim Tereza, no 26º subdistrito Vila Prudente, medindo 10,00. de frente para a Rua Lupe Cotrim Gar…”
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.
“Débitos de IPTU R$ 2.113,60”
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 50
- 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
- Pontos de atenção até 25
- 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
- Documentos até 10
- Edital 5 + matrícula 5
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
O lote de terreno sob nº 32 da quadra n° 1 do Jardim Tereza, no 26º subdistrito - Vila Prudente, medindo 10,00. de frente para a Rua Lupe Cotrim Garaude 185, antiga Rua Nilse, pelo lado direito 25,06m, de quem da Rua olha para o imóvel. onde divide com o espaço livre 3, pelo lado esquerdo 25,00m, onde divide com o lote nº 31, tendo nos fundos irregular e com a área de 278,75m². Casa possui 2 pavimentos, dispõe de amplo espaço com jardim, cozinha, 3 dormitórios, 1 suíte, sala de estar e jantar, escritório, banheiro social, cozinha, despensa, garage coberta para carros e edícula. Contribuinte: 118.268.0039-4. Matrícula nº 5.854 do 6º CRI de São Paulo/SP. Ônus: AV.3 Consta constrição extraída dos autos de Inventario e Partilha sob o processo nº 0015862-38.2010.8.26.00009Sobrado sob o lote nº 32 da quadra n° 1 do Jardim Tereza, no 26º subdistrito Vila Prudente, medindo 10,00. de frente para a Rua Lupe Cotrim Garaude 185, antiga Rua Nilse, pelo lado direito 25,06m de quem da Rua olha para o imóvel, onde divide com o espaço livre 3, pelo lado esquerdo 25,00m, onde divide com o lote nº 31, tendo nos fundos irregular e com a área de 278,75m². Casa possui 2 pavimentos, dispõe de amplo espaço com jardim, cozinha, 3 dormitórios, 1 suíte, sala de estar e jantar, escritório, banheiro social, cozinha, despensa, garage coberta para carros e edícula. Contribuinte: 118.268.0039-4. Matrícula nº 35.854 do 6º CRI de São Paulo/SP. Ônus: AV.3 Consta constrição extraída dos autos de Inventario e Partilha sob o processo nº 0015862-38.2010.8.26.00009. Débitos de IPTU R$ 2.113,60
Avaliação R$ 742.000,00 (fev./2026)
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização

Localização aproximada: centro de São Paulo (© OpenStreetMap).
Lotes parecidos em São Paulo
caixa.gov.br · oficial
Instituição oficial. Caixa Econômica Federal, no site oficial caixa.gov.br.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro ou da instituição. Nunca faça PIX para pessoa física.
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260 m²R$ 646/m²
R$ 168.062,8869% abaixo
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Venda direta · confira o prazo no site oficial
megaleiloes.com.br · Junta SP nº 844
Leiloeiro oficial. Matrícula nº 844 conferida na Junta Comercial de SP em 22/10/2026; o site megaleiloes.com.br também foi conferido.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro. Nunca faça PIX para pessoa física.
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Avaliação
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R$ 630 mil
caixa.gov.br · oficial
Instituição oficial. Caixa Econômica Federal, no site oficial caixa.gov.br.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro ou da instituição. Nunca faça PIX para pessoa física.
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São Paulo · SP
43,4 m²R$ 1.119/m²
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Venda direta · confira o prazo no site oficial