Imóvel · Outros · 2ª praça

Prédio comercial no Rio de Janeiro

Rio de Janeiro - RJ Rua José dos Reis, Inhaúma · Rio de Janeiro · RJ

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Resumo

Área: 2.941 m²
Lance por m²: R$ 818
Avaliação: R$ 4.800.000,00
Abaixo da avaliação: 50%
Praça: 2ª praça13/11/2026 às 10h28
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Outros
Processo: 0840326-92.2022.8.19.0001

Pontos de atenção

Atenção alta Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.

“Onus: consta na R.7 hipoteca em favor de Unicasa Industria de Moveis S/A. Consta na AV.08 – Indisponibilidade de bens e direitos de MARCELO UDERMAN, determinada pelo Mm.”
Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Onus: consta na R.7 hipoteca em favor de Unicasa Industria de Moveis S/A. Consta na AV.08 – Indisponibilidade de bens e direitos de MARCELO UDERMAN, determinada pelo Mm.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Debito de IPTU R$ 692.635,33.”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta no R.15 - penhora determinada pelo Mm.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

PRÉDIO situado na RUA JOSÉ DOS REIS 1973, e respectivo terreno, que mede na totalidade: 25,00m de largura por 100,70m à direita e 95,20m à esquerda; confrontando à direita com o nº 2001, à esquerda com o nº 1971, e nos fundos com os prédios nºs 35 e 39 da Travessa Xavier da Veiga. Descrito no laudo como, Prédio de médio padrão, com 73 anos de construção, em estrutura de concreto armado e alvenaria, com três pavimentos formado por um depósito e duas lojas na frente, possuindo uma área de 2.941 m², caracterizado na Prefeitura do Rio de Janeiro como indústria. Onus: consta na R.7 hipoteca em favor de Unicasa Industria de Moveis S/A. Consta na AV.08 – Indisponibilidade de bens e direitos de MARCELO UDERMAN, determinada pelo Mm. Juízo da 2ª Vara do Trabalho de São João de Meriti, nos autos do processo nº 0100645-24.2019.5.01.0322; Consta na AV.09 - Indisponibilidade de bens e direitos de MARCELO UDERMAN, determinada pelo Mm. Juízo da 3ª Vara Federal de Execução Fiscal, nos autos do processo nº 5012988-61.2021.4.02.5101; Consta na AV.11 - Indisponibilidade de bens e direitos de MARCELO UDERMAN, determinada pelo Mm. Juízo da 2ª Vara do Trabalho de São João de Meriti, nos autos do processo nº 0100361-50.2018.5.01.0322; Consta na AV.12 - Indisponibilidade de bens e direitos de MARCELO UDERMAN, determinada pelo Mm. Juízo da 2ª Vara do Trabalho de São João de Meriti, nos autos do processo nº 0100307-84.2018.5.01.0322; Consta na AV.13 - Indisponibilidade de bens e direitos de MARCELO UDERMAN, determinada pelo Mm. Juízo da 31ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro, nos autos do processo nº 0100573-90.2020.5.01.0002; Consta na AV.14 - Indisponibilidade de bens e direitos de MARCELO UDERMAN, determinada pelo Mm. Juízo da 26ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro, nos autos do processo nº 0100095-39.2022.5.01.0026; Consta no R.15 - penhora determinada pelo Mm. Juízo da 3ª vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro, nos autos da ação movida pela UNIÃO – FAZENDA NACIONAL em face TENSOSERV INSTALAÇÕES EIRELI E MARCELO UDERMAN, nos autos do processo nº 5012988-61.2021.4.02.5101; Consta na AV.16 - Indisponibilidade de bens e direitos de MARCELO UDERMAN, determinada pelo Mm. Juízo da 31ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro, nos autos do processo nº 0100573-90.2020.5.01.0002; Consta na AV.17 - Indisponibilidade de bens e direitos de MARCELO UDERMAN, determinada pelo Mm. Juízo da 31ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro, nos autos do processo nº 0100604-86.2021.5.01.0031; Consta no R.18 - penhora determinada pelo Mm. Juízo de Direito o 4º Juizado Especial Cível da Comarca da Capital, nos autos da ação movida por MAYARA LULA SANTOS em face de MARCELO UDERMAN, nos autos do processo nº 0143201-47.2020.8.19.0001; Consta na AV.19 - Indisponibilidade de bens e direitos de MARCELO UDERMAN, determinada pelo Mm. Juízo da 28ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro, nos autos do processo nº 0100770-64.2020.5.01.0028; Consta no R.20 - penhora determinada pelo Mm. Juízo de Direito o 4º Juizado Especial Cível da Comarca da Capital, nos autos da ação movida por FABIO XAVIER PENNA em face de PAGAR-ME PAGAMENTOS S.A, MASTERCASA MÓVEIS E DECORAÇÕES EIRELI E MARCELO UDERMAN, nos autos do processo nº 0840326-92.2022.8.19.0001. Consta na R.22 indisponibilidade determinada no processo n 0100639-36.2022.5.01.0023. Debito de IPTU R$ 692.635,33. Matrícula nº 106.432 do 1 Cartório de Registro de Imóveis da Capital/RJ. Inscrição cadastral n° 0.602.838-5.
Avaliação: R$ 4.800.000,00 (Agosto/2026)