Imóvel · Outros · 2ª praça

Apartamento na Vila Matilde

São Paulo - SP Avenida Líder, Cidade Líder · São Paulo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Rio Solimões
Área: 67,39 m²
Lance por m²: R$ 2.959
Avaliação: R$ 329.832,02
Abaixo da avaliação: 40%
Praça: 2ª praça13/11/2026 às 10h21
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Outros
Processo: 0003732-05.2022.8.26.0006

Pontos de atenção

Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Débito Condominial de R$ 296.629,83 (Setembro/2026)”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Ônus: Consta na AV.4 Penhora Exequenda.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

50% do apartamento Nº 13, localizado no 1º andar do “bloco 3” “Edifício Rio Solimões”, integrante do “Condomínio Residencial Três Rios”, situado na Avenida Líder nº 1150, no 38º subdistrito Vila Matilde, contendo a área privativa de 67,390m², a área de garagem de 20,260m², a área comum de 27,773m² e área total de 115,423m², correspondendo-lhe no terreno e demais coisas de uso e propriedade comuns do condomínio a fração ideal de 0,6504%, cabendo-lhe o direito a 01 (uma) vaga de garagem indeterminada. Informações do Perito: Conforme vistoria realizada, o imóvel possui 03 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, com piso cerâmico, paredes azulejadas nas áreas molhadas, portas de madeira e janelas com caixilhos metálicos, além de 01 (uma) vaga de garagem indeterminada. Matrícula n°155.534 do 16º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte:146.129.0041 (área maior). Ônus: Consta na AV.4 Penhora Exequenda. Consta na AV.5 Penhora sob o nº1004613-96.2021.8.26.0006. Débito Condominial de R$ 296.629,83 (Setembro/2026)
Avaliação R$ 329.832,02 (jan/2026)