Imóvel · Judicial · 2ª praça
Conjunto Comercial - Cerqueira César - São Paulo/SP
Rua Padre João Manuel, 755 - Conjunto 182, Edifício Martim Francisco de Andrada - Cerqueira César - São Paulo / SP · São Paulo · SP
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Edifício ou condomínio
- Edifício Martim Francisco de Andrada
- Área
- 300,41 m²
- Lance por m²
- R$ 8.180
- Praça
- 2ª praça16/11/2026 às 14h30
- Ocupação
- Ocupado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Processo
- 0054378-23.2025.8.26.0100
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.
“1) Débitos Condomínio: Consta a informação de que sobre os imóveis de Matrículas 10.433 e 10.434, pendem Débito de Condomínio no valor aproximado de R$273.542,00 (para março de 2026).”
-
Informação
Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.
“…ode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.…”
-
Informação
Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 50
- 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
- Pontos de atenção até 25
- 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
- Documentos até 10
- Edital 5 + matrícula 5
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Conjunto Comercial 182, localizado no 18º andar, com 5 vagas de garagem, Edifício Martim Francisco de Andrada e Silva situado à Rua Padre João Manuel, 755, Cerqueira César, Área Privativa 300,41m², Área Total 300,41m², Matrícula 10433 do 13º CRI de São Paulo/SP.
Matrícula do imóvel:
10.433 do 13º CRI - São Paulo/SP
- Nº Contribuinte: 014.014.06343
Processo:
0054378-23.2025.8.26.0100
Acessar processo
Observações
1) Débitos Condomínio: Consta a informação de que sobre os imóveis de Matrículas 10.433 e 10.434, pendem Débito de Condomínio no valor aproximado de R$273.542,00 (para março de 2026).
Débitos IPTU/Pref.: Consta da consulta realizada ao site da PMSP a informação de débito pendente no montante de R$52.659,17, até a presente data.
2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.
3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).
4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante
NOTAS:
1) TEMA 1.134/2024 STJ
O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).
Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134
2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:
O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.
Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897
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Visitação
Não há visitação.
Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor
À vista (não admite utilização de carta de crédito).
As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros.
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Outros lotes neste edifício
Edifício Martim Francisco de Andrada, em São Paulo, pelo nome escrito nas descrições. Lotes encerrados mostram o último lance mínimo publicado, não o valor de venda.
| Lote | Situação | Lance mínimo | Área | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Comercial - Cerqueira César - São Paulo/SP | Aberto | R$ 2.457.239 | 300,41 m² | R$ 8.180 |
Localização
Localização aproximada: centro de São Paulo (© OpenStreetMap). O ponto exato deste imóvel está no plano Investidor.
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