Imóvel · Judicial · 2ª praça

Apartamento - Parque Roosevelt - Bauru/SP

Rua Cláudio de Oliveira Salvadio, 1-30 - Apartamento 02, Térreo, Bloco J, Condomínio Residencial Chácara das Flores I - Parque Roosevelt - Bauru / SP · Bauru · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Condomínio Residencial Chácara das Flores I
Área: 46,24 m²
Lance por m²: R$ 1.313
Praça: 2ª praça16/11/2026 às 15h20
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 1009079-69.2020.8.26.0071

Pontos de atenção

Atenção alta Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Débitos Condomínio: R$ 69.830,33 (maio/2026, fls. 708/409).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“…ode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.…”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Direitos do Fiduciante - Apartamento 02, localizado no pavimento térreo do Bloco J, Condomínio Residencial Chácara das Flores I, situado à Rua Cláudio de Oliveira Salvado, 1-30, Parque Roosevelt, Área privativa: 46,24m², Área total: 62,76m² (conf. matrícula), Matrícula 124.815 do 2° CRI de Bauru/SP.
Matrícula do imóvel:
124.815 do 2º CRI - Bauru/SP
- Nº Contribuinte: 4/3640/166
Processo:
1009079-69.2020.8.26.0071
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Observações

1) Consta às fls. 718/724 a planilha de débitos junto a credora fiduciária Caixa Econômica Federal no valor de R$ 6.499,72 em 02/06/2026.
Débitos Condomínio: R$ 69.830,33 (maio/2026, fls. 708/409).
Débitos IPTU/Pref.: Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$3.484,15 até 20/03/2026, fls. 681/684.
2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.
3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).
4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.
5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.
6) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).
NOTAS:
1) TEMA 1.134/2024 STJ
O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).
Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134
2) PROVIMENTO
CNJ Nº 188 /2024:
O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.
Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897
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Visitação

Não há visitação.

Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x
* Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas.
As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros.