Imóvel · Judicial · 1ª praça

Direitos sobre Nua Propriedade de Apartamento 250 m² - Jardim Paulista

Alameda Santos, 721, Jardim Paulista, São Paulo, SP · São Paulo · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Santa Terezinha
Área: 250,46 m²
Lance por m²: R$ 9.211
Avaliação: R$ 2.307.003,46
Praça: 1ª praça26/11/2026 às 15h30
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0135518-36.2012.8.26.0100

Pontos de atenção

Atenção alta Usufruto
Outra pessoa pode ter o direito de usar o imóvel; confira se o usufruto continua depois da arrematação.

“Consta as fls. 37-43 dos Embargos que CARLOS DANIEL BULGARELLI ANCESQUE e MARA BEATRIZ ANCESQUE doaram o imóvel aos filhos menores com cláusula de usufruto vitalício aos genitores.”
Atenção alta Proprietário falecido ou espólio
Pode haver inventário ou herdeiros envolvidos; isso costuma atrasar o registro.

“…ONIO AMOROSINO e sua mulher VICENTINA AMOROSINO, prometeu vender o imóvel a WILSON TRUZZI NOGUEIRA (falecido) e sua mulher EDNAR MARIA BALTAZAR NOGUEIRA, que cedeu os direitos de compra e venda do imóvel a CARLOS DANIEL BULGARELLI ANCESQUE e MARA BEATRIZ ANCES…”
Atenção alta Direitos, não a propriedade
O lote vende direitos sobre o bem (de um financiamento ou de uma ação), não a propriedade.
Atenção Recurso ou ação pendente
Há recurso ou ação ligada ao processo; a arrematação pode ser questionada.

“OBSERVAÇÃO: Consta as fls. 37-43 dos Embargos de Terceiro nº 1081743-79.2018.8.26.0100 que ANTONIO AMOROSINO e sua mulher VICENTINA AMOROSINO, prometeu vender o imóvel a WILSON TRUZZI NOGUEIRA (falecido) e sua mulher EDNAR MARIA BALTAZAR NOGUEIRA, que cedeu os…”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Constam no site da Prefeitura de São Paulo/SP, débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 112.546,42 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 9.613,42 (22/10/2026).”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

DIREITOS SOBRE A NUA PROPRIEDADE DO IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 150.619 DO 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 72, localizado no 7º andar ou 8º piso do Edifício Santa Terezinha, situado na Alameda Santos nº 721, no 28º Subdistrito-Jardim Paulista, possui a área total construída de 250,458m2, correspondendo-lhe no terreno uma quota parte ideal de 4,5182%, cabendo-lhe o direito de uso de uma vaga para um carro na garagem coletiva. O terreno onde se assenta o referido edifício encerra a área de 1.065,60m2.
Contribuinte nº 009.077.0062-4. Constam no site da Prefeitura de São Paulo/SP, débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 112.546,42 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 9.613,42 (22/10/2026).
Débitos desta ação no valor de R$ 1.026.720,24 (junho/2025).
OBSERVAÇÃO: Consta as fls. 37-43 dos Embargos de Terceiro nº 1081743-79.2018.8.26.0100 que ANTONIO AMOROSINO e sua mulher VICENTINA AMOROSINO, prometeu vender o imóvel a WILSON TRUZZI NOGUEIRA (falecido) e sua mulher EDNAR MARIA BALTAZAR NOGUEIRA, que cedeu os direitos de compra e venda do imóvel a CARLOS DANIEL BULGARELLI ANCESQUE e MARA BEATRIZ ANCESQUE.
Consta as fls. 37-43 dos Embargos que CARLOS DANIEL BULGARELLI ANCESQUE e MARA BEATRIZ ANCESQUE doaram o imóvel aos filhos menores com cláusula de usufruto vitalício aos genitores.

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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