Imóvel · Judicial · 1ª praça

Direitos sobre Casa 135 m² - Jardim Beatriz

Rua Rosalina Roschel Poletti, 90, Jardim Beatriz, São Paulo, SP · São Paulo · SP

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Resumo

Área: 135 m²
Lance por m²: R$ 3.701
Avaliação: R$ 499.672,73
Praça: 1ª praça26/11/2026 às 14h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 4049472-85.2026.8.26.0002

Pontos de atenção

Atenção alta Direitos, não a propriedade
O lote vende direitos sobre o bem (de um financiamento ou de uma ação), não a propriedade.
Atenção Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.

“Consta no R.15 e 16 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a OPEA SECURITIZADORA S.A (anteriormente denominado como RB Capital Companhia de Securitização).”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 104.656 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: PRÉDIO situado à Rua Rosalina Roschel Poletti nº 35, antiga Rua “C” e seu terreno que é parte do lote 105 da Quadra “H” do loteamento denominado Jardim Beatriz, 32º Subdistrito Capela do Socorro, medindo 5 m de frente, igual medida pela linha dos fundos, de um lado 25,50 m, de outro lado 25,30 m, encerrando a área total de 126,50 m, confrontando do lado esquerdo de quem da Rua C olha o imóvel com o lote 106, do lado direito com o prédio nº 39, e nos fundos com o lote 117 da Rua A, da mesma quadra. Consta na Av.10 desta matrícula que o prédio da Rua Rosalina Roschel Poletti, teve seu número alterado para 90. Consta na Av.13 desta matrícula que o prédio é lançado com 135 m de área construída. Consta no R.15 e 16 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a OPEA SECURITIZADORA S.A (anteriormente denominado como RB Capital Companhia de Securitização).
Imóvel situado à Rua Rosalina Roschel Poletti, 90, Jardim Beatriz, CEP: 04835-300, - Município de São Paulo / SP (evento 1, laudo 10).
Contribuinte nº 177.136.0059-1 (Conf. Av.12). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e não há débitos de IPTU para o exercício atual (19/10/2026).
Consta no evento 156 que sobre o imóvel recaem débitos fiduciários no valor total de R$ 38.549,98 atualizado para outubro de 2026. O arrematante assume o contrato perante o credor fiduciário, passando à posição de devedor fiduciante e responsabilizando-se pela quitação do saldo remanescente.
Débito desta ação no valor de R$ 55.710,39 (outubro/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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