Imóvel · Judicial · 2ª praça

Apartamento 49 m² (01 vaga) - Praia da Guilhermina

Avenida Guilhermina, 64, Guilhermina, Praia Grande, SP · Praia Grande · SP

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Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Praia de Icaraí-bloco II
Área: 49,26 m²
Lance por m²: R$ 3.199
Avaliação: R$ 262.645,51
Abaixo da avaliação: 40%
Praça: 2ª praça27/10/2026 às 14h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0020308-09.2008.8.26.0477

Pontos de atenção

Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta às fls.417 dos autos, débitos tributários no valor de R$ 206.663,78 (dezembro/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“…por FAZENDA MUNICIPAL DA ESTÂNCIA BALNEÁRIA DE PRAIA GRANDE contra MAURO ALARCON OUCADA e outra foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.…”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 6.559 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DA PRAIA GRANDE/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 124, localizado no 12º andar ou 13º pavimento do EDIFICIO PRAIA DE ICARAÍ-BLOCO II, situado na Avenida Guilhermina, nº 64, no perímetro urbano desta Comarca. UM APARTAMENTO, com a area útil de 49,26 m2; área comum de 27,33 m2; área total de 76,59 m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 1,0679104% do terreno, cabendo-lhe o direito de uma-vaga na garagem coletiva do edifício, sujeita a manobrista. Consta no R.08 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Fiscal, Processo nº 3402/90, em trâmite na Vara de Execução Fiscal da Comarca da Praia Grande/SP, requerida por FAZENDA MUNICIPAL DA ESTÂNCIA BALNEÁRIA DE PRAIA GRANDE contra MAURO ALARCON OUCADA e outra foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.
Contribuinte nº 202070540002124 (conf.fls.414). Consta às fls.417 dos autos, débitos tributários no valor de R$ 206.663,78 (dezembro/2026).
Débito desta ação às fls.445 no valor de R$ 268.556,37 (agosto/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
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