Imóvel · Judicial · 2ª praça

Apartamento Duplex 592 m² (08 vagas) - Santana

Rua Doutor Guilherme Cristofel, 506, Santana, São Paulo, SP · São Paulo · SP

Ver fotos no site do leiloeiro

Resumo

Edifício ou condomínio: Edifício Hélio Franco Chaves
Área: 592,06 m²
Lance por m²: R$ 3.803
Avaliação: R$ 4.503.112,16
Abaixo da avaliação: 50%
Praça: 2ª praça27/10/2026 às 15h00
Ocupação: Não informado
Tipo de leilão: Judicial
Processo: 0030353-82.2021.8.26.0100

Pontos de atenção

Atenção alta Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.

“Consta na Av.11 e 12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00013567520198160185, foi determinada a indisponibilidade dos bens de LUIZ ANTONIO TONON e Outra.”
Atenção Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.

“Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 2.107.809,77 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 81.509,75 (07/08/2026).”
Informação Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.

“Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0003449-64.2017.8.26.0100, requerida por BANCO SAFRA S/A contra LUIZ ANTONIO TONON, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.”

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

MATRÍCULA Nº 91.300 DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: O apartamento tipo duplex sob n° 161, localizado no 16° e 17° andares do "Condomínio Edifício Hélio Franco Chaves", situado à Rua Doutor Guilherme Cristoffel, n° 506, no 8° Subdistrito - Santana, contendo área útil de 592,06 m², área comum de garagem de 110,00 m², área comum de 717,03 m² e área total de 1.419,09 m², correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 10,0405%; cabendo-lhe o direito de utilizar 01 depósito e 08 vagas individuais e indeterminadas sujeitas ao uso de manobristas, localizados nos 1°, 2° ou 3° subsolos. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0003449-64.2017.8.26.0100, requerida por BANCO SAFRA S/A contra LUIZ ANTONIO TONON, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.09 e 10 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.11 e 12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00013567520198160185, foi determinada a indisponibilidade dos bens de LUIZ ANTONIO TONON e Outra.
Contribuinte nº 072.047.0445-2. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 2.107.809,77 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 81.509,75 (07/08/2026).
Consta no Evento 244 dos autos, débitos condominiais no valor de R$ 183.153,65 (agosto/2026).
Consta no Evento 268 dos autos, a existência da Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1033278-35.2024.8.26.0001, em trâmite na 9ª Vara Cível do Foro Regional de Santana.
Débito desta ação no valor de R$ 391.536,82 (agosto/2026).

Parcelamento e proposta

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada sua intenção no e-mail [email protected] (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail, ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.
Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada
Observação: Você pode preencher diretamente no navegador clicando nos campos azulados, imprimir, assinar e nos enviar por e-mail.