Imóvel · Extrajudicial · 1ª praça

Casa (Sobrado) 125 m² - Centro

Rua Rio Comandaí, 1960, Centro, Xangri-Lá, RS · Xangri-lá · RS

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Resumo

Área: 125,04 m²
Lance por m²: R$ 8.351
Praça: 1ª praça16/11/2026 às 15h04
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Extrajudicial

Pontos de atenção

Atenção alta Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, riscos, ocupação e evidência. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

Conhecer o plano Investidor

Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 35: Sobre a menor referência entre a avaliação do leiloeiro e o FipeZap × área (avaliação acima do mercado não infla o desconto); 60% abaixo vale o máximo, 45% vale 26
Riscos até 30: 30, menos: fração 15, direitos 15, usufruto 10, indisponibilidade 10, falecido ou espólio 8, débitos 6, recurso 6, alienação fiduciária ou hipoteca 4
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 5 · ocupado 0
Evidência até 20: Edital 7, matrícula 7, descrição de verdade (mais de 300 caracteres) 3, avaliação publicada 3

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

Casa (Sobrado) Residencial em alvenaria e respectivo terreno formado pelo lote nº 04, da quadra nº 142, setor 373, situada à Rua Rio Comandaí nº 1960, Centro, na Praia e Município de Xangri-Lá - RS. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 6.141 do Serviço Registral do Registro de Imóveis de Xangri-Lá - RS. Cadastro municipal nº 373.0142.0004.0001. Áreas: área construída de 125,04m² e terreno com área total de 360,00m². Obs.: i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (ii) Ocupada. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.