Imóvel · Extrajudicial

Apartamento 109 m² (privativa + comum) com 01 vaga - Marazul

Rua Doutor Celso Dias Gomes, 171, Marazul, Niterói, RJ · Niterói · RJ

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Resumo

Área: 109,79 m²
Lance por m²: R$ 7.066
Praça: Praça única09/11/2026 às 15h34
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Extrajudicial

Pontos de atenção

Atenção alta Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.
Atenção Recurso ou ação pendente
Há recurso ou ação ligada ao processo; a arrematação pode ser questionada.

“…âmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de São Gonçalo/RJ, processo nº 0835164-05.2025,8,19.0004 e Ação Anulatória C/C Pedido de Tutela de Urgência em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Regional de Oceânica/RJ, processo nº 3015753-27.2026.8.19.0002.…”
Informação Edital não anexado
Leia o edital no site do leiloeiro antes de dar lance.

Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.

Análise do imóvel

O score e a referência de mercado são do plano Investidor

De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).

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Como cada parte é calculada

Desconto sobre o valor de referência até 50: 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
Pontos de atenção até 25: 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
Ocupação até 15: Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
Documentos até 10: Edital 5 + matrícula 5

Simular custos e retornoITBI, reforma, financiamento, revenda ou aluguel com os seus números

Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.

Descrição do leiloeiro

LOTE 35 – NITERÓI/RJ – LOTEAMENTO MARAZUL – APARTAMENTO C/ 01 VAGA – IMÓVEL OCUPADO
Rua Dr. Celso Dias Gomes, nº 171, Apartamento nº 306, 01 vaga de garagem , do empreendimento denominado “Mare Blu Residenza”, do loteamento denominado “Marazul”, Bairro Piratininga.
Área construída de 109,79m² (privativa + comum); Fração ideal total de 2,8190%, sendo a fração de 2,6955% para o apartamento e de 0,1235% para a vaga. Matr. 45.121 do Cartório 16º Niterói - RJ – Registro de Imóveis da 7ª Circunscrição.
Consta Ação Revisional de Contrato Bancário com Pedido de Tutela Antecipada em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de São Gonçalo/RJ, processo nº 0835164-05.2025,8,19.0004 e Ação Anulatória C/C Pedido de Tutela de Urgência em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Regional de Oceânica/RJ, processo nº 3015753-27.2026.8.19.0002.
Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro, numeração, e atual denominação do Bairro – se entender necessário, perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa.
Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade.
A venda será formalizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra. A escritura pública somente será outorgada pelo Vendedor ao Comprador após a conclusão do procedimento em andamento para a ratificação da propriedade.
A análise do imóvel e de eventuais ações não mencionadas é de responsabilidade do interessado.
IPTU (exceto área maior) e Condomínio, serão quitados pelo Vendedor até a data do leilão.
Lance Inicial R$ 775.800,00 – Código do imóvel 924555
O VALOR DO LANCE ESTARÁ CONDICIONADO A APROVAÇÃO DO VENDEDOR.
OBSERVAÇÃO: As imagens divulgadas possuem caráter meramente ilustrativo.