Imóvel · Judicial · 2ª praça
Apartamento - Morumbi - São Paulo/SP
Rua Marie Nader Calfat, 279 - Apartamento 61, Edifício Ouro Preto - Morumbi - São Paulo / SP · São Paulo · SP
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Edifício ou condomínio
- Edifício Ouro Preto
- Área
- 177,01 m²
- Lance por m²
- R$ 2.511
- Praça
- 2ª praça03/11/2026 às 10h50
- Ocupação
- Desocupado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Processo
- 1049558-83.2021.8.26.0002
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Imóvel ocupado
A desocupação fica com quem arremata e pode levar tempo e custo. Veja no edital como funciona.
“6) Imóvel Ocupado.”
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.
“2) Débitos Condomínio: R$ 99.869,27 (julho/2026).”
-
Informação
Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.
“…ode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.…”
-
Informação
Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 50
- 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
- Pontos de atenção até 25
- 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
- Documentos até 10
- Edital 5 + matrícula 5
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Direitos do Compromissário Comprador - Apartamento 61, com direito ao uso de 3 (três) vagas de garagem, localizado no Edifício Ouro Preto, situado à Rua Maria Nader Calfat, 279, Morumbi, São Paulo/SP, Área útil: 177,01m², Área total: 381,23m² (conf. matrícula), Matrícula 232.900 do 11º CRI de São Paulo/SP. O apartamento dispõe de lareira e churrasqueira. O edifício conta com gerador que atende todas as unidades em caso de falta de energia, uma comodidade especialmente útil para pessoas idosas e para quem trabalha em casa. Está localizado em uma rua tranquila, em frente a uma área verde permanente.
Matrícula do imóvel:
232.900 do 11º CRI - São Paulo/SP
- Nº Contribuinte: 17018900335
Processo:
1049558-83.2021.8.26.0002
Acessar processo
Observações
1) Vide no edital informações sobre contrato de venda e compra do imóvel.
2) Débitos Condomínio: R$ 99.869,27 (julho/2026).
Débitos IPTU/Pref.: Constam Débitos de IPTU/2026 no valor de R$ 10.557,31 até 25/08/2026 e dívida ativa no valor de R$ 78.945,03, totalizando R$ 89.502,34 até 25/08/2026.
3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.
4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).
5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.
6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.
7) Serão alienados apenas os Direitos do Promitente Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).
NOTAS:
1) TEMA 1.134/2024 STJ
O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).
Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134
2)
PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:
O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.
Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897
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Visitação
Não há visitação.
Características do imóvel
Churrasqueira
Lareira
Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor
À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x
* Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas.
As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros.
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Outros lotes neste edifício
Edifício Ouro Preto, em São Paulo, pelo nome escrito nas descrições. Lotes encerrados mostram o último lance mínimo publicado, não o valor de venda.
| Lote | Situação | Lance mínimo | Área | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento - Morumbi - São Paulo/SP | Aberto | R$ 946.985 | 282,60 m² | R$ 3.351 |
Localização
Localização aproximada: centro de São Paulo (© OpenStreetMap). O ponto exato deste imóvel está no plano Investidor.
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