IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 442.39 m2- MAUÁ DA SERRA/PR

Imóvel Urbano- Imovel comercial/residencial,
Matrícula 20.063
Cartório de Registro de Imóveis de Marilândia do Sul/PR
Endereço: Av. Lagoa Bonita, lote 17, quadra 02, loteamento Residencial Lagoa Bonita, Mauá da Serra/PR
Área total 442.39 m2
O imóvel apresenta uma edificação comercial com área aproximada de 168,00 m2 e uma piscina de aproximadamente 30,00 m2 (área aproximada obtida de imagens de satélite)
Imóvel OCUPADO, consta pendência de averbação das construções existentes na matrícula.
O imóvel tem frente para a Av. Lagoa Bonita.
A região apresenta imóveis com características comerciais e residenciais. O terreno avaliando apresenta edificações com utilização comercial e residencial.
Em relação a localização, os imóveis ficam próximo a via marginal da BR-376, que divide a cidade de Mauá da Serra.
A região apresenta topografia plana, e apresenta as infraestruturas de rede de abastecimento de água, rede de coleta de esgoto sanitário, iluminação pública, pavimentação asfáltica com guias e sarjetas, também apresenta sistema de coleta de águas pluviais
O imóvel está localizado a 2400 metros de distância do centro de Mauá da
Serra. É definido como centro de Mauá da Serra, o cruzamento da Avenida Jamil
Assad Jamus com a Rua José Batista de Paiva.
2.7 CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL
A área total do lote, referente a matrícula no 20.063, é de 442,39 m2 e as edificações, com áreas aproximadas de 168,00 m2 de edificação comercial e
30,00 m2 de piscina em alvenaria.
A edificação comercial é composta por um salão comercial de lazer com área aproximada de 88,00 m2 no pavimento térreo (sendo um salão com churrasqueira e uma área de banheiros (um feminino e um masculino) e uma área de 80,00 m2 no pavimento superior área de salão aberto.
As edificações, embora não averbadas nas matrículas, são passíveis de regularização e estão de acordo com a leis municipais de uso e ocupação do solo. Aparentemente a piscina extrapola a divisa do terreno, para o lado direito, na continuação da Avenida Lagoa Bonita.
O barracão é uma construção de alvenaria com estrutura de concreto, fechamento de paredes em alvenaria. Apresenta revestimento das paredes com emboço/reboco e pintura e o piso em cerâmica extra. A estrutura da cobertura é de madeira com telhas de fibrocimento. No pavimento superior, o teto é revestido com forração de PVC.
A piscina é de alvenaria, sendo revestida de cerâmica de boa qualidade e os banheiros são de alvenaria com laje. A parte interna dos banheiros é revestida com revestimento e piso cerâmico.
As edificações apresentam padrão construtivo normal e estado de conservação entre novo e regular. A definição dos valores da edificação levará em consideração o estado atual e suas condições construtivas.
O imóvel é atendido por serviço de coleta e transporte de lixo, também é atendida por serviço de transporte público no logradouro. Comércios, escolas, lazer e serviços estão presentes no bairro e na cidade de Mauá de Serra.