Apartamento, A.U. 44m², 2 dorms, 1 vaga, Res. Victório Arthur Corrocher, Araras/SP (Direitos)

Lote 1 - DIREITOS DO FIDUCIANTE - Apartamento com 44,83m² e uma vaga de garagem em Araras/SP, devidamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 46.438 do Cartório de Registro de Imóveis de Araras, estado de São Paulo.
IMÓVEL: Unidade Condominial Autônoma, designada pelo Apartamento 12, do Tipo 01, do Bloco 31, com frente para a Rua 05, localizado no pavimento Térreo e do lado esquerdo, de quem da Rua olha para o Bloco, no [nome omitido], cujo empreendimento tem sua frente voltada para a Rua João Buzo, nº 965, nesta cidade, comarca e única circunscrição imobiliária de Araras, Estado de São Paulo, contendo uma sala, dois dormitórios, um banheiro, uma cozinha e uma área de serviço, encerrando uma área útil de 44,83 metros quadrados, área comum de 56,8503 metros quadrados, onde se acham incluídos os direitos de uso de uma vaga de garagem indeterminada e descoberta para estacionamento de veículos, totalizado uma área de 101,6803 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno onde se assenta o empreendimento de 79,26 metros quadrados, ou 0,462931%. Cadastro Municipal (IPTU): 11.6.21.01.014.
Ônus e Restrições: [nome omitido](10/12/2014), ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL -CEF.
AV.05(11/09/2025), PENHORA determinada nos autos da ação exequenda, processo 1001561-98.2018.8.26.0038
Débito exequendo: R$ 7.337,68 (Sete mil, trezentos e trinta e sete reais e sessenta e oito centavos) em setembro/2019, decorrente de despesas condominiais.
Débitos tributários: Consta a quantia de R$ 263,33 referente ao IPTU do exercício de 2026 em aberto junto ao Município de Araras.
Débito fiduciário: A Caixa Econômica Federal informou nos autos que sobre o presente imóvel pende a quantia de R$ 976,29 (Novecentos e setenta e seis reais e vinte e nove centavos) referente à Alienação Fiduciária registrada sob R.03.
Observação: Em conformidade ao determinado pelo MM. Juízo, fls. 451/452, faz-se constar "Diante disso, determino que conste do edital de leilão a informação expressa de que eventual arrematante se responsabilizará pelo pagamento das cotas condominiais, inclusive as anteriores à arrematação, nos termos do art. 1.345 do Código Civil."
Valor de avaliação do imóvel: R$ 72.000,00 (Setenta e dois Mil Reais) em março/2026. VALOR ATUALIZADO DA AVALIAÇÃO: R$ 73.977,20 (Setenta e três mil, novecentos e setenta e sete reais e vinte centavos) para Outubro de 2026, atualizado pelos índices da tabela prática do TJSP.