Casa, A.T. 182m², A.C. 100m², Residencial Pachá (Direitos)

Lote 1 - DIREITOS DO FIDUCIANTE - Casa residencial com 100,80m² de área construída em Catanduva, devidamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 26.004 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Catanduva, estado de São Paulo.
IMÓVEL: Lote 34: QUADRA "45"- Um terreno de formato regular, denominado Lote 34 da Quadra 45, do loteamento denominado Residencial Pachá, nesta cidade de Catanduva, Estado de São Paulo, com as seguintes medidas e confrontações: 1,00 metro de frente para a rua 7, lado par; 14,14 metros em arco de curva para o entroncamento da rua 7, lado par e rua 14, lado ímpar; 20,00 metros de um lado em divisa com o lote 33; 11,00 metros de outro lado em divisa com a rua 14, lado impar; e, 10,00 metros nos fundos em divisa com o lote 01, perfazendo 182,62 metros quadrados. AV.05(08/04/2011): Fica a presente averbação para constar a construção de um UM PRÉDIO PRÓPRIO PARA RESIDÊNCIA, com frente para a RUA MANOEL MARTINEZ UTRERA, sob número 418 com 43,18 metros quadrados de área construída, no conjunto H no Conjunto Habitacional Giuseppe Spina.
Consta do laudo de avaliação: "possuindo seu respectivo terreno de formato irregular uma área superficial territorial total de 182,62m2(Cento e oitenta e dois metros e sessenta e dois centímetros quadrados), e uma área de construção de 43,18m2, porem em vistoria e de acordo com o cadastro da prefeitura municipal de Catanduva sob n°6163301 e sua inscrição/identificação sob n°714836003001001, que comprova a área de construção, medindo assim uma área de construção total de 100,80m2 (Cem metros e oitenta centímetros quadrados), sendo assim será utilizado sua área de terreno comprovada em matricula e sua área de construção comprovada em cadastro municipal para os cálculos nesta avaliação."
Cadastro Municipal (IPTU): 71.48.36.0030-00-001 | Inscrição: 6163301
Ônus e Restrições: [nome omitido] (03/10/2011) ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA à COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO - CDHU, pelo valor de R$ 40.693,85 a ser pago em 300 prestações;
AV.08(01/11/2019) PENHORA EXEQUENDA dos direitos aquisitivos do fiduciante [nome omitido] sobre o imóvel objeto da presente matrícula.
Débito exequendo: R$ 32.192,14 (Trinta e dois mil, cento e noventa e dois reais e quatorze centavos) em junho/2026.
Débitos tributários: Consta a quantia de R$ 166,86 referente ao IPTU do exercício de 2026 em aberto junto ao Município de Catanduva.
Débito fiduciário: A COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO - CDHU informou nos autos que sobre o presente imóvel pende a quantia de R$ 52.237,16, (Cinquenta e dois mil, duzentos e trinta e sete reais e dezesseis centavos) referente à Alienação Fiduciária registrada sob R.07.
Valor de avaliação do imóvel em abril/2026: R$ 155.806,30 (Cento e cinquenta e cinco mil, oitocentos e seis reais e trinta centavos). VALOR ATUALIZADO DA AVALIAÇÃO: R$ 158.972,11 (Cento e cinquenta e oito mil, novecentos e setenta e dois reais e onze centavos) para Setembro de 2026, atualizado pelos índices da tabela prática do TJSP.
Obs.: Informações prestadas pelo credor fiduciario em 26/10/2026: O montante pago do imóvel até o presente momento foi R$ 55.880,15 (cinquenta e cinco mil, oitocentos e oitenta reais e quinze centavos) e o valor de quitação do financiamento totaliza o valor de R$ 47.988,02 (quarenta e sete mil, novecentos e oitenta e oito reais e centavos)
Depositário: [nome omitido]
Local do bem: Rua Manoel Martinez Utrera, 418, Loteamento Residencial Pachá, Catanduva/SP, CEP: 15808-474