Área rural, situada no lugar denominado Felpudo, em Campo Largo/PR - [nome omitido]

Lote 03: ÁREA RURAL (FRAÇÃO IDEAL DE 6,65 HECTARES), SITUADA NO LUGAR DENOMINADO ¿FELPUDO¿, NO MUNICÍPIO DE CAMPO LARGO/PR. Ficam os interessados cientes que é objeto do leilão apenas parte ideal (de 66.550,00m2) do imóvel abaixo descrito (conforme R-8 da matrícula 12.283), parte esta que não está delimitada no local, não sendo possível identificar/individualizar a mesma dentro da área (maior) descrita na matrícula. Registro Imobiliário: O imóvel encontra-se assim descrito na matrícula 12.283 do RI de Campo Largo/PR: ¿Parte ideal de terreno rural, de cultura e caívas, medindo a área superficial de 6 alqueires, ou sejam 145.200,00m², sem benfeitorias, integrante de uma gleba de terras com 42 alqueires, ou sejam 1.016.400,00m², situado no lugar Felpudo, no município e comarca de Campo Largo, Estado do Paraná, confrontando na totalidade com a Estrada do Felpudo, Ribeirão Grande, Morro do Felpudo, e Arroio do Monjolo¿ No R-8 consta a venda, para Sinoda Construções¿, de uma área de 66.550,00m2. Número INCRA: 701.068.281.749. Benfeitorias: Não tendo sido possível delimitar a área, não se faz possível verificar a existência de benfeitorias. Caso existam benfeitorias no local, as mesmas integram o presente lote, cabendo ao arrematante regular as mesmas, caso seja necessário. Observações: Não foi possível delimitar a área correspondente a fração ideal, uma vez que, no local, não existem demarcações físicas (marcos) que evidenciem a exata localização da área. As medidas indicadas no registro imobiliário, no laudo de avaliação, no edital, no site do leiloeiro, no material publicitário e/ou em qualquer outro local, devem ser consideradas meramente enunciativas, sendo a venda ad corpus. Assim, eventual diferença de área (seja do terreno, seja das benfeitorias) em hipótese alguma invalidará o leilão. Cabe aos interessados, antes do leilão, consultarem os documentos, fazerem medições e visitarem a área. O bem será entregue no estado em que se encontra, sem garantia. Caberá ao arrematante, caso necessário, regularizar a área, inclusive as benfeitorias eventualmente existentes e não averbadas, observando a legislação em vigor. Cabe aos interessados, antes do leilão, consultarem os órgãos competentes e verificarem eventuais restrições, inclusive, mas não somente, restrições construtivas, ambientes, restrições para exploração de atividades no local, dentre outras, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Para a transferência do imóvel, caso seja necessário realizar georeferenciamento e/ou qualquer outra formalidade/exigência, a mesma deverá ser providenciada e custeada pelo arrematante. Informações Complementares: Maiores informações podem ser obtidas no laudo de avaliação juntado no mov. 1534.4 dos autos, o qual é disponibilizado pelo leiloeiro no site www.kronbergleiloes.com.br. Eventuais fotos contidas no laudo, no site do leiloeiro, no material de divulgação, em redes sociais e/ou em qualquer outro meio devem ser consideradas. Ocupação: Imóvel DESOCUPADO. Consta no mov. 2593 dos autos de falência, que o imóvel foi desocupado, encontrando-se na posse da Massa Falida. Avaliação: Avaliação (set/22): R$ 561.000,00. Valor Atualizado Avaliação (jan/26): R$ 643.540,00. LANCE INICIAL: Lance Inicial na Primeira Praça (valor atualizado da avaliação): R$ 643.540,00. Lance Inicial na Segunda Praça (50% do valor atualizado da avaliação): R$ 321.770,00