Imóvel · Judicial · 1ª praça
DIREITOS FIDUCIÁRIOS SOBRE APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA DE 122,99 M² E 3 VAGAS DE GARAGEM ¿ CONDOMÍNIO SEA GAYA ¿ GUARUJÁ/SP
Bertioga · SP
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Edifício ou condomínio
- Condomínio Sea Gaya ¿ Guarujá/sp
- Área
- 122,99 m²
- Lance por m²
- R$ 7.996
- Praça
- 1ª praça18/11/2026 às 14h01
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Processo
- 1000428-41.2017.8.26.0075
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.
“AV.10, indisponibilidade dos bens de [nome omitido], no processo 464;”
-
Atenção alta
Direitos, não a propriedade
O lote vende direitos sobre o bem (de um financiamento ou de uma ação), não a propriedade.
-
Atenção
Alienação fiduciária ou hipoteca
Existe garantia de banco sobre o bem; veja no edital se a dívida é quitada com o valor do lance.
“Matricula 106.489 do 1º do Registros de Imóveis de Guarujá/SP; consta conforme R.6, da citada matricula, que o imóvel foi alienado fiduciariamente ao Banco Bradesco S/A, CNPJ. nº 60.746.948/0001-12;”
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.
“ÔNUS: DIVIDA ATIVA: R$149.094,73; e”
-
Informação
Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.
“AV.9, registro da penhora exequenda;”
-
Informação
Edital não anexado
Leia o edital no site do leiloeiro antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 50
- 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
- Pontos de atenção até 25
- 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
- Documentos até 10
- Edital 5 + matrícula 5
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
OTE 003) ¿IMÓVEL: Os direitos da propriedade fiduciária sobre o Apartamento nº 103, localizado no andar térreo ou segundo pavimento do BLOCO SEA, (A), integrante do CONDOMÍNIO SEA GAYA, situado na Rua Vicente Leporace nº 52, no loteamento Cidade Atlântica, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, possui a área real privativa de 122,99m², a área de garagem comum de 36,00m², a área comum de 71,61295m², a área total construída de 230,60295m², correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio de 6,14308% do todo, cabendo o direito de uso de três vagas, individuais e indeterminadas, na garagem localizada no subsolo, pela ordem de chegada. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá sob nº 3-0193-008-003; Matricula 106.489 do 1º do Registros de Imóveis de Guarujá/SP; consta conforme R.6, da citada matricula, que o imóvel foi alienado fiduciariamente ao Banco Bradesco S/A, CNPJ. nº 60.746.948/0001-12; AV.9, registro da penhora exequenda; AV.10, indisponibilidade dos bens de [nome omitido], no processo 464;
AVALIAÇÃO OFICIAL: R$900.000,00 ¿ outubro/2024 (fl.1277);
AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$983.378,19 até 01/09/2026;
ÔNUS: DIVIDA ATIVA: R$149.094,73; e
IPTU ano 2026: R$17.919,37 - valores até 10/09/2026;
DÉBITO EXEQUENDO: R$3.725.141,24 até agosto/2026 (fls.1866/1868);
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de Bertioga (© OpenStreetMap).
Lotes parecidos em Bertioga
megaleiloes.com.br · Junta SP nº 844
Leiloeiro oficial. Matrícula nº 844 conferida na Junta Comercial de SP em 02/11/2026; o site megaleiloes.com.br também foi conferido.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro. Nunca faça PIX para pessoa física.
Casa Inacabada 102 m² em Terreno de 135 m² - Jardim Albatroz II
Bertioga · SP
102 m²R$ 1.015/m²
R$ 103.571,6140% abaixo
avaliação: R$ 172.068,75
1ª praça · 19/10
R$ 173 mil
2ª praça (praça atual) · seg 09/11, 11h
R$ 104 mil
superbid.net · Junta SP nº 654
Leiloeiro oficial. Matrícula nº 654 conferida na Junta Comercial de SP em 02/11/2026; o site superbid.net também foi conferido.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro. Nunca faça PIX para pessoa física.
Sobrado, A.T. 400m², A.C. 240m², 5 suítes, piscina, sauna, Riviera de São Lourenço
Bertioga · SP
400 m²R$ 9.500/m²
R$ 3.800.000,0038% abaixo
avaliação: R$ 6.101.000,00
Avaliação
R$ 6,1 mi
1ª praça · ter 15/12, 14h01
R$ 3,8 mi
caixa.gov.br · oficial
Instituição oficial. Caixa Econômica Federal, no site oficial caixa.gov.br.
Pague só para a conta indicada no edital, em nome do leiloeiro ou da instituição. Nunca faça PIX para pessoa física.
Prédio em Morada Da Praia
Bertioga · SP
270,0 m²R$ 3.089/m²
R$ 834.244,4236% abaixo
avaliação: R$ 1.309.000,00
Venda direta · confira o prazo no site oficial