Imóvel · Judicial · 2ª praça
Apartamento 50m em Ermelino Matarazzo SP
São Paulo · SP
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Edifício ou condomínio
- Condomínio Residencial Manoel RodriguesGomes ¿ Vila Sílvia
- Avaliação
- R$ 199.000,00
- Abaixo da avaliação
- 35%
- Praça
- 2ª praça11/11/2026 às 17h00
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Processo
- 0005283-33.2023.8.26.0152
Pontos de atenção
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.
“Débitos fiscais inscritos em divida ativa: 2022 ¿ R$875,00 (oitocentos e setenta e cinco reais);”
-
Informação
Matrícula não anexada
Peça a matrícula atualizada no cartório antes de dar lance.
-
Informação
Edital não anexado
Leia o edital no site do leiloeiro antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 50
- 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
- Pontos de atenção até 25
- 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
- Documentos até 10
- Edital 5 + matrícula 5
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Apartamento 44, (4º Pav, Bloco F-03,tipo 2- D), Rua Ibirajuba, nº02 - Condomínio Residencial Manoel RodriguesGomes ¿ Vila Sílvia, Distrito de Ermelino Matarazzo, SP ¿CEP: 03820-200. Área do ímovel 49,60m
Contribuinte nº 130.196.00001 . Matrícula nº 74.370 do 12º CRI da Comarca da Capital/SP.
Valor de Avaliação: R$ 199.000,00 (cento e noventa e nove mil reais) em fevereiro de 2025 (fls 143)
Valor de Avaliação Atualizado: R$213.971,73 (duzentos e treze mil novecentos e setenta e um reais e setenta e três centavos) para setembro de 2026 conforme índice de atualização do TJSP/INPC;
Valor inicial em 2ª Praça: R$ 128.383,50 (cento e vinte e oito mil trezentos e oitenta e três reais e cinquenta centavos)
Valor do débito exequendo: R$ 340.509,69 (trezentos e quarenta mil quinhentos e nove reias e sessenta e nove centavos) em maio de 2026;
Débitos fiscais inscritos em divida ativa: 2022 ¿ R$875,00 (oitocentos e setenta e cinco reais);
Débitos Condominiais: R$ 4.634,38 (quatro mil seiscentos e trinta e quatro reais e trinta e oito centavos) em 2025.
Documentos do leilão
Ainda não coletamos arquivos deste lote. Veja o edital e a matrícula no site do leiloeiro.
Localização
Localização aproximada: centro de São Paulo (© OpenStreetMap). O ponto exato deste imóvel está no plano Investidor.
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