Imóvel · Judicial · 1ª praça
Casa, A.T. 154m², A.C. 70m², de esquina, Jardim das Flores
São Paulo · SP
Ver fotos no site do leiloeiro
Resumo
- Área
- 69,98 m²
- Lance por m²
- R$ 2.529
- Praça
- 1ª praça11/11/2026 às 14h00
- Ocupação
- Não informado
- Tipo de leilão
- Judicial
- Processo
- 0005973-18.2005.8.26.0306
Pontos de atenção
-
Atenção alta
Indisponibilidade citada
A descrição cita indisponibilidade do bem; confira no edital se ela é cancelada com a arrematação.
“Av.06 e 08 (Penhora e Indisponibilidade de Bens): Execução Civil, Processo nº 0005968-93.2005.8.26.0306, 2º Ofício Judicial de José Bonifácio - SP, movida por Panorama Sementes Ltda contra Rocha & Ciani Ltda, [nome omitido] [nome omitido], [nome omitido] e [no…”
-
Atenção
Débitos citados
A descrição cita débitos (IPTU, condomínio, dívida ativa). Confira no edital quem paga cada um.
“Débitos IPTU: Consulta através do site da Prefeitura Municipal em 12/09/2026”
-
Informação
Penhora citada
Comum em leilão judicial: é a penhora que levou o bem a leilão.
“Av.06 e 08 (Penhora e Indisponibilidade de Bens): Execução Civil, Processo nº 0005968-93.2005.8.26.0306, 2º Ofício Judicial de José Bonifácio - SP, movida por Panorama Sementes Ltda contra Rocha & Ciani Ltda, [nome omitido] [nome omitido], [nome omitido] e [no…”
-
Informação
Edital não anexado
Leia o edital no site do leiloeiro antes de dar lance.
Leitura automática da descrição publicada pelo leiloeiro. Confira sempre no edital e na matrícula.
Análise do imóvel
O score e a referência de mercado são do plano Investidor
De 0 a 100, com a conta aberta: desconto, pontos de atenção, ocupação e documentos. Mais a referência FipeZap (preço por m² da cidade × área).
Conhecer o plano InvestidorComo cada parte é calculada
- Desconto sobre o valor de referência até 50
- 1 ponto por ponto percentual abaixo da avaliação do leiloeiro, até 50 (sem avaliação, a referência FipeZap × área)
- Pontos de atenção até 25
- 25, menos 10 por ponto de atenção alto e 4 por médio (ocupação conta à parte)
- Ocupação até 15
- Desocupado 15 · não informado 7 · ocupado 0
- Documentos até 10
- Edital 5 + matrícula 5
Índice FipeZap (Fipe): preço médio anunciado na cidade. Não é avaliação deste imóvel; confira com profissionais antes de dar lance.
Descrição do leiloeiro
Imóvel objeto da Matrícula nº 9.359 do CRI de José Bonifácio/SP
Um terreno situado nesta cidade, constituído pelo lote 27-B, da quadra 05, do Jardim das Flores, medindo onze metros de frente, igual dimensão nos fundos, por quatorze metros de cada lado, da frente aos fundos (11,00 x 14,00 mts.), perfazendo a área total de 154,00 metros quadrados, dividindo-se pela frente com a Avenida Cônego Mauricio Caputo, pelo lado direito visto da referida Avenida em a Rua Jose Crescêncio de Souza, onde forma esquina, pelo lado esquerdo com o lote 27-A e finalmente pelos fundos com o lote 28; sem benfeitorias. Av.1/9.359: "Edificação de um prédio residencial de tijolos e telhas, com 05 cômodos e dependências, sob nº 170, com 69,98 metros quadrados de construção, Cadastro Municipal n° do Cadastro: 01.03.013.0260.001.
Proprietários: [nome omitido].
Ônus e Restrições: [nome omitido] (Averbação Premonitória): Execução de Título Extrajudicial, Processo Físico nº 0005969-78.2005.8.26.0306, 1ª Vara Judicial de José Bonifácio - SP, movida por Agromen Sementes Agrícolas Limitada contra [nome omitido], [nome omitido], Geohrvan Martins Precioso Martins Rocha, [nome omitido] e [nome omitido].
Av.06 e 08 (Penhora e Indisponibilidade de Bens): Execução Civil, Processo nº 0005968-93.2005.8.26.0306, 2º Ofício Judicial de José Bonifácio - SP, movida por Panorama Sementes Ltda contra Rocha & Ciani Ltda, [nome omitido] [nome omitido], [nome omitido] e [nome omitido]
Av.10 (Penhora): Execução Civil, Processo nº 0005970-63.2005.8.26.0306), 2º Ofício Judicial de José Bonifácio - SP, movida por Agromen Sementes Agrícolas Ltda contra Rocha & Ciani Ltda, [nome omitido], [nome omitido], [nome omitido] e [nome omitido].
Av.12 (Penhora): Execução Civil, Processo nº 0005973-18.2005.8.26.0306, 2º Ofício Judicial de José Bonifácio - SP, movida por [nome omitido] contra Rocha & Ciani Ltda, [nome omitido], [nome omitido], [nome omitido] e [nome omitido].
Débitos IPTU: Consulta através do site da Prefeitura Municipal em 12/09/2026
Aberto:
Exercício 2022: R$ 86,99
Exercício 2026: 410,01
Aberto e Ajuizado:
Exercício 2023:R$ 609,29
Exercício 2024:R$ 575,97
Dívida Ativa:
Exercício 2025: R$ 478,96
Total: R$ 2.161,12
Valor da Avaliação em 18/08/2025: R$ 170.000,00 (cento e setenta mil reais). Valor atualizado pela Tabela prática do Tribunal de Justiça para débitos comuns em setembro/2026: R$ 176.965,87 (cento e setenta e seis mil, novecentos e sessenta e cinco reais e oitenta e sete centavos)
Documentos do leilão
Os arquivos abrem no site do leiloeiro ou da instituição.
Localização
Localização aproximada: centro de São Paulo (© OpenStreetMap). O ponto exato deste imóvel está no plano Investidor.
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