Casa, A.T. 160m², A.C. 140m², Jd. Portal do Sol

Descrição da Matrícula sob n° 50.988 do CRI de Araras/SP: IMÓVEL: Um terreno, caracterizado pelo lote nº 10 da quadra "I", situado nesta cidade, comarca e única circunscrição imobiliária de Araras, Estado de São Paulo, com frente para a Rua 09, no loteamento denominado Jardim Portal do Sol, com a área total de 160,00 metros quadrados, na quadra completada pelas Ruas 10, 13 e 15, medindo, integralmente, na frente e nos fundos, oito metros (8,00), e, dos lados, vinte metros (20,00); confrontando do lado direito de quem do imóvel olha para a rua, com o lote nº 09, do lado esquerdo, com o lote nº 11, e, nos fundos, com o lote nº 21, todos da mesma quadra. Av.04 Construção: Foi CONSTRUÍDO no imóvel desta matrícula, com frente para a Rua 09, um prédio próprio para residência, modelo com 02 dormitórios, para dentro do alinhamento da via pública, o qual recebeu o nº 227, e a REFERÊNCIA CADASTRAL nº 12.5.18.04.010.
Laudo de Avaliação, fls. 55/76: Para a benfeitoria -, conclui-se que o imóvel situado na Rua Plínio Bonfante, nº 277, Jardim Pôr do Sol, Araras/SP, possui terreno de 160,00 m² e área construída de 140,82 m², encontrando-se em estado de conservação regular, com idade aparente de 10 anos. Ressalta-se que parte da área construída (88,08 m²) não se encontra regularizada junto à Prefeitura Municipal, sendo estimado o custo de regularização em R$ 3.340,00, já considerado no presente laudo. Diante do exposto, o valor de mercado do imóvel, na data de referência desta avaliação, é de R$ 302.000,00 (trezentos e dois mil reais).
Ônus: R.03 Alienação Fiduciária: O imóvel foi dado em alienação fiduciária a favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.
Débitos:
Nada consta, atualizado até 17/09/2026, conforme certidão negativa de débitos apresentada pelo Município de Araras/SP.
Fiduciários: Conforme informado pelo executado às fls. 88, o imóvel objeto da lide ainda se encontra financiado junto à Caixa Econômica Federal, em nome das partes, por meio do contrato nº 855553054382, firmado em 06/06/2014. Assim, apenas por prudência, requer que, do valor obtido com a venda do bem, seja abatido e rateado o saldo remanescente do financiamento, atualmente estimado em aproximadamente R$ 70.000,00 (setenta mil reais).
*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.
Observação: O produto da alienação deverá suportar, se o caso, a quitação do débito junto ao agente financeiro; sendo o eventual saldo líquido repartido entre as partes, na proporção fixada na sentença, fls. 100/103.
Valor da Avaliação em 03/03/2026: R$ 302.000,00 (trezentos e dois mil reais).
Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em SET/2026: R$ 308.136,31 (trezentos e oito mil, cento e trinta e seis reais e trinta e um centavos).