Terreno Urbano, A.T. 600m², Carvoeiro

Lote 2 - Imóvel constituído pelo Lote 10 (dez) da Quadra n° 29 (vinte e nove), da Planta Piçarras, situado nesta Cidade, Município e Comarca de Guaratuba-PR, possuindo área total de 600,00 m². Referido lote é parte integrante de uma área maior consolidada na matrícula n° 44.636 do CRI de Guaratuba/PR, cujas medidas e confrontações globais da quadra são: 100,00 metros de frente para a Rua Morretes, dividindo-se pela lateral direita com a Rua Porto São José onde mede 85,00 metros, pela lateral esquerda confronta com a Rua Salto das Sete Quedas, onde mede 85,00 metros e pelos fundos, mede 100,00 metros e confronta com a Rua Alexandra, sem benfeitorias.
Nota: Ressalta-se que o presente lote compõe a área maior descrita na matrícula n° 44.636 do CRI de Guaratuba/PR, não possuindo matrícula individual. A sua área de 600,00 m² representa, neste momento, uma parte ideal/fração do imóvel original. A regularização, o desmembramento e a abertura da matrícula individual do imóvel correrão por conta e risco exclusivo do arrematante. Caberá a ele arcar integralmente com todos os custos envolvidos, incluindo despesas de cartório, impostos, taxas da Prefeitura e eventuais honorários de engenharia ou topografia, bem como eventuais custos e despesas decorrentes da existência de ocupantes, edificações e/ou benfeitorias não incluídas nos valores apurados no laudo de avaliação do bem.
Proprietário Registral: CAOA SEGUROS DO BRASIL S/A (AV-3).
Ônus e gravames: AV-1 - VINCULAÇÃO EM GARANTIA DE RESERVAS TÉCNICAS (Art. 85, § único, do Decreto-Lei nº 73/66) em favor da Superintendência de Seguros Privados (SUSEP), restringindo a alienação, promessa de alienação ou gravame do imóvel sem prévia e expressa autorização.
Débitos: Não foi possível localizar a existência de eventuais débitos incidentes sobre o imóvel. Contudo, por se tratar de aquisição originária da propriedade, o arrematante estará isento de qualquer responsabilidade por débitos anteriores à arrematação.
Laudo de Avaliação: De acordo com o Laudo Técnico de Avaliação P 0040423 / IM 004763, a avaliação deste lote foi realizada por Situação Paradigma. Para viabilizar a análise técnica do conjunto, o Lote 08 foi adotado como Lote Paradigma, servindo de base comparativa para os demais. Devido à homogeneidade da quadra, aplicou-se o valor unitário (R$ 231,11/m²) obtido através do Lote 08 e da coleta de dados de mercado. Os lotes foram objeto de inspeção externa. Contudo, constatou-se que alguns desses imóveis se encontram ocupados e/ou possuem edificações residenciais. Ressalta-se que tais edificações não integram o escopo da presente avaliação e, portanto, não foram consideradas na análise pericial.
Valor de Avaliação: R$ 138.666,00 (Cento e trinta e oito mil, seiscentos e sessenta e seis reais) em janeiro de 2026. *os valores atribuídos se referem exclusivamente aos terrenos, sem inclusão das edificações, benfeitorias ou eventuais direitos possessórios de terceiros.
Depositário: [nome omitido].
Local do bem: Rua Alexandria, Bairro Carvoeiro, Guaratuba/PR.