Terreno, A.T. 8.901m², Estrada da Jabequara

Imóvel matriculado sob o nº 6337 do cartório de Registro de Imóveis de Candeias - BA, assim descrito: Área de 8.901,56m² (oito mil, novecentos e um metros quadrados e cinquenta e seis centésimos de metros quadrados), denominado como Área 3 pelo requerente situada na Estrada da Jabequara acesso ao Polo de Combustível de Candeias, Seção 1 Lado D, Município de Candeias- BA, com as seguintes caracterizações: "Confrontações: Limita-se ao Norte com a Estrada da Jabequara das Flores; ao Leste com Área 04 desmembrada da matricula 3685; ao Sul com Faixa de Dutos da Petrobras e ao Oeste com Área 02 desmembrada da matricula 3685. Perímetro: 540,07 m. Descrição: "Partindo do vértice V07, situado no limite com ESTRADA DA JABEQUARA DAS FLORES, definido pela coordenada geográfica de Latitude 12°38'59,14" Sul e Longitude 38°33'01,04" Oeste, Datum SIRGAS2000 e pela coordenada plana UTM 8.601.553,525 m Norte e 548.835,130 m Leste, referida ao meridiano central 39° WGr; deste, confrontando neste trecho com ESTRADA DA JABEQUARA DAS FLORES, seguindo com distância de 47,39m e azimute plano de 126°34'50" chega-se ao vértice V09 de coordenadas N=8.601.525,283m e E=548.873,185 m deste confrontando neste trecho com AREA 04 DESMEMBRADA DA MATRICULA 3685, seguindo com distância de 232,51m e azimute plano de 237°53'38" chega-se ao vértice 10, de coordenadas N=8.601.401,705m e E=548.676,231 m deste confrontando neste trecho com FAIXA DE DUTOS DA PETROBRAS, seguindo com distância de 34,46m e azimute plano de 310°46'25" chega-se ao vértice V08, de coordenadas N=8.601.424,210m e E=548.650,135 m deste confrontando neste trecho com AREA 02 DESMEMBRADA DA MATRICULA 3685, seguindo com distância de 225,71m e azimute plano de 55°02'45" chega-se ao vértice V07, ponto inicial da descrito deste perímetros conforme planta e memorial descritivo elaborados pelo engenheiro agrimensor JOSÉ JORGE SOUZA MAIA (CREA-BA 18968/D) ART BA20180151136.
Proprietário Registral: [nome omitido] (R.2/6337).
Inscrição no Incra e/ou inscrição Municipal (IPTU): 62082.01705.0000 (Ficha 6337/1).
Laudo de avaliação: Com o décimo maior PIB do estado da Bahia, suas maiores atividades econômicas giram em torno de um consolidado parque industrial, um dos mais importantes portos do Brasil, o Porto de Aratu, além de fazer parte do Centro Industrial de Aratu e estar próxima a segunda maior refinaria do país, a Refinaria Landulfo Alves - Mataripe (RLAM). A região onde se encontra o imóvel avaliando fica na área industrial na periferia de Candeias. Possui toda infra estrutura de facilidades urbanas, como água, energia e vasta rede de gasoduto para suprimento das indústrias e transporte da produção. É parcialmente pavimentada nas vias principais de acesso e não pavimentadas nas vias com baixa ocupação. Trata-se de um terreno industrial, com rua não pavimentada na testada. Solo firme, argiloso, vegetação nativa de pequeno porte. Vizinhança com outros terrenos não ocupados e proximidade com distribuidora de gás.
Observações: Foi apresentado pela recuperanda pareceres técnicos nº 006/2026 e nº 007/2026 que atestam a viabilidade das atividades de Base de Distribuição de Combustíveis e Pátio de Estacionamento de Caminhões na Estrada da Jabequara das Flores (Matrículas 3764, 6335, 6336 e 6337). As áreas estão inseridas na Zona Industrial Urbana 1 (ZIU-1), conforme o Plano Diretor Municipal (Lei nº 924/2015). Condições Principais: Parâmetros Urbanísticos: Coeficiente de aproveitamento de 1.5; Ocupação máxima de 40%; Permeabilização mínima de 35%; e Altura máxima de 18m; Recuos Mínimos: Frontal de 7,00m, laterais de 3,00m e fundo de 4,00m; Obrigações Sociais: Destinação de até 10% do investimento bruto como contrapartida socioambiental, nos termos da Lei Municipal nº 822/2012; Licenciamento: Necessidade de aprovação ambiental e cumprimento das normas de acessibilidade (PNE). A validade destes pareceres é de 180 dias a partir da data de emissão.
Ônus e gravames: R.3 - ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor de CAIXA CONSÓRCIOS S.A. ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS.
Débitos de IPTU: Não informado
Valor de mercado: R$ 1.800.000,00 em fevereiro de 2026.
Lance Inicial 1ª praça: R$ 1.000.000,00
Lance inicial 2ª praça: R$ 700.000,00
Local do bem: Estrada da Jabequara acesso ao Polo de Combustível de Candeias, Seção 1 Lado D, Município de Candeias- BA.