Terreno Industrial, A.T. 17.157m², prédios de fábrica, escritório e depósitos, R. Cesário Travassos x R. Cel. D. Teodoro

Lote 1 - Prédio industrial com galpões e escritórios com a área construída de 7.845,14m² e área total de 17.157m² em São João da Boa Vista/SP, descrito e caracterizado na Matrícula nº 13.973 do Cartório de Registro de Imóveis de São João da Boa Vista, estado de São Paulo.
IMÓVEL: TERRENO com frente para a rua Cesário Travassos com a área exata de 17.157 metros quadrados, ou 1h, 71a, e 57e, ou ainda 0,625 alqueires mais 2.032 metros quadrados com a seguinte demarcação e características: "Tem princípio no marco 0 (zero), colocado junto a ponte sobre o rio Jaguary e rua Cesário Travassos; daí seguindo pela rua Cesário Travassos acima, com cento e um metros, vae ao marco 1, esquina com a rua Cel. Domingos Teodoro deste, volta à esquerda e pela rua Cel. Domingos Theodoro, com cento e vinte e quatro metros e cinquenta centímetros, vae ao marco 2, em divisas com terras de sucessores de Samuel Ferreira deste, volta à esquerda, azimuth rumo 191º, com quarenta e sete metros, vae ao marco 3, junto a margem esquerda do rio Jaguary, divide até aqui com terras dos sucessores de Samuel Ferreira; daí volta a esquerda e pelo rio Jaguary abaixo, azimuth rumo médio 60º com 180 metros, vae ao marco zero (0) onde teve princípio e fim esta demarcação, dividindo neste trecho com o rio Jaguary, existindo neste terreno as seguintes benfeitorias: O prédio para a fábrica de tecidos com frente para a rua Cesário Travassos esquina da rua Domingos Teodoro, e mais sete prédios nas ruas Cesário Travassos nº 27 e fundos; nº 47 e fundos; Domingos Teodoro nº 79, Prédio de dois pavimentos: térreo e 1º andar, com depósito, loja e sanitários; prédio onde funciona a fábrica, constante de andar inferior:- Departamento pessoal, tinturaria e centrífuga, entrada da fábrica, escritório geral, W.C., e vestiário das mulheres. Andar superior:- Diretoria, contabilidade, arquivo, tesouraria, salão com balcão e guichê para atendimento ao público, sala de espera e aumento de uma cabine para transformador que dá para a rua Domingos Teodoro.
Conforme Laudo de Avaliação, acostado às fls. 327/350: O imóvel é urbano, de uso industrial, constituído por várias edificações industriais, com área de administração e áreas internas de usos diversos, encerrando a área de terreno de 17.157,00 m² e a área construída total de 7.845,14m², assim dividida:
Prédio de Produção Antigo: Edificação de 3 pavimentos abrigando escritórios, salas de montagem e almoxarifado no porão.
Prédio Administrativo e Anexo: Estrutura de 3 pavimentos em granito (porão de redes/PABX, recepção e 14 salas de escritório), conectada a pátio coberto, telemarketing e sala de máquinas.
Parque Operacional: Barracão principal de expedição/carga e descarga com acesso pela Rua Cel. Domingos Teodoro, interligado a 5 barracões secundários para matéria-prima, estocagem, embalagem e oficina.
Áreas de Apoio e Lazer: Refeitório, guarita com portão de ferro, estacionamento descoberto, quintal margeando o Rio Jaguari Mirim e área verde com quiosque e piscina (desativada).
Residências: [nome omitido] (antiga casa do caseiro, casa principal de padrão antigo e uma residência nos fundos emplacada sob o nº 18), pormenorizadamente descrito e caracterizado no Laudo de Avaliação.
Cadastro Municipal: Nº 06.046.0270.001 | Código do imóvel: 10781
Ônus e Restrições: [nome omitido](18/03/2002) Penhora sobre 1/5 ideal de Paulo Roberto Sibin, nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 000.00.515852-4 (Carta Precatória nº 897/2001 - 1ª Vara Cível local), perante a 19ª Vara Cível da comarca de São Paulo-SP, movida por Canon do Brasil Indústria e Comércio Ltda.
R.41 (01/09/2005) Carta de Sentença extraída dos autos da Ação de Instituição de Servidão de Passagem nº 886/98, 3ª Vara Cível de São João da Boa Vista/SP, movida por Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo - SABESP contra os proprietários, para implantação do Coletor Tronco CT III sobre 493,45 m².
R.53 (12/05/2009) Hipoteca Cedular de 1º Grau sobre 4/5 do imóvel em favor do Banco Bradesco S/A (Agência de São Desidério-BA), aditada pelas AV.54 a AV.60.
AV.61 (10/06/2014) INDISPONIBILIDADE DOS BENS DE ANTONIO SÉRGIO SIBIN, JOÃO OLÍVIO SIBIN, LUIZ SILVESTRE SIBIN, JOSÉ GILBERTO SIBIN E PAULO ROBERTO SIBIN, determinada nos autos do processo nº 0002183-48.2010.5.15.0034, perante a Vara do Trabalho de São João da Boa Vista (TRT 15ª Região).
AV.62 (21/10/2014) Averbação Premonitória, fica a presente averbação para constar o ajuizamento da Ação de Execução de Título Extrajudicial de Crédito Rural, processo nº 1002119-71.2014.8.26.0568, perante a 1ª Vara Cível da comarca de São João da Boa Vista/SP, movida por Coopercitrus Cooperativa de Produtores Rurais.
AV.63 (21/10/2014) Averbação Premonitória, fica a presente averbação para constar o ajuizamento da ação de Execução de Título Extrajudicial Crédito Rural, processo nº 1002131-85.2014.8.26.0568, perante a 1ª Vara Cível da comarca de São João da Boa Vista/SP, movida por Coopercitrus Cooperativa de Produtores Rurais.
AV.64 (12/06/2015) Penhora nos autos da ação de Execução Civil, processo nº 1002131-85.2014.8.26.0568, perante o 1º Ofício Judicial da comarca de São João da Boa Vista/SP, movida por Coopercitrus Cooperativa de Produtores Rurais.
AV.65 (16/11/2015) Averbação Premonitória, fica a presente averbação para constar o ajuizamento da ação de Execução de Título Extrajudicial - Contratos Bancários, processo nº 1001152-89.2015.8.26.0568, perante a 2ª Vara Cível da comarca de São João da Boa Vista/SP, movida por Banco de Lage Landen Brasil S/A.
AV.66 (10/02/2016) Averbação Premonitória, fica a presente averbação para constar o ajuizamento da ação de Execução de Título Extrajudicial - Nota Promissória, processo nº 1082995-59.2014.8.26.0100, perante a 37ª Vara Cível do Foro Central Cível da comarca de São Paulo/SP, movida por Credit Brasil Fomento Mercantil S/A.
AV.68 (21/03/2016) Averbação Premonitória, fica a presente averbação para constar o ajuizamento da ação de Execução de Título Extrajudicial - Cédula de Crédito Bancário, processo nº 1000083-85.2016.8.26.0568, perante a 3ª Vara Cível da comarca de São João da Boa Vista/SP, movida por Banco de Lage Landen Brasil S.A.
AV.69 (20/10/2016) INDISPONIBILIDADE DOS BENS DE ANTONIO SERGIO SIBIN, JOÃO OLÍVIO SIBIN, JOSÉ GILBERTO SIBIN, LUIZ SILVESTRE SIBIN E PAULO ROBERTO SIBIN, determinada nos autos do processo nº 0011808-96.2016.5.15.0034, perante a Vara do Trabalho de São João da Boa Vista/SP (TRT 15ª Região / TST).
AV.71 (09/05/2019) Penhora nos autos da ação de Execução Trabalhista, processo nº 0010492-19.2014.5.15.0034, perante a Vara do Trabalho de São João da Boa Vista/SP, movida por Moacir Campezi Alves contra Emigran Empresa de Mineração de Granitos Ltda.
AV.75 (12/08/2021) INDISPONIBILIDADE DOS BENS DE PAULO ROBERTO SIBIN, determinada nos autos do processo nº 0004821-80.2009.8.26.0568, perante o 1º Ofício Judicial Central da comarca de São João da Boa Vista/SP (TJSP).
AV.76 (22/11/2022) INDISPONIBILIDADE DOS BENS DE PAULO ROBERTO SIBIN, determinada nos autos do processo nº 0001639-62.2015.5.06.0196, perante a Central de Execução e Expropriação de Salvador/BA (TRT da 5ª Região).
AV.78 (10/02/2025) PENHORA EXEQUENDA.
Débito exequendo: R$ 1.546.487,42 (Um milhão, quinhentos e quarenta e seis mil, quatrocentos e oitenta e sete reais e quarenta e dois centavos), em outubro/2025.
Débitos tributários: Consta a quantia de R$ 583.778,49 referente ao IPTU dos exercícios de 2012 até 2026 e taxas acessórias em aberto junto ao Município de São João da Boa Vista.
Valor de avaliação do imóvel: R$ 5.957.000,00 (cinco milhões, novecentos e cinquenta e sete mil reais) em setembro/2025. VALOR ATUALIZADO DE AVALIAÇÃO: R$ 6.209.788,80 (Seis milhões, duzentos e nove mil, setecentos e oitenta e oito reais e oitenta centavos), para Setembro de 2026, atualizado pelos índices da tabela prática do TJSP.
Depositário: [nome omitido]
Local do bem: Rua Cesário Travassos, ns. 21, 23, 25 e 27, e Rua Cel. Domingos Teodoro, ns. 18, 34, 118, 120, 120-A, Vila Conceiç