Casa, A.C.102,20; A.T.125,00 (Direitos hereditários)

Lote 1 - DIREITOS HEREDITÁRIOS sobre a casa com a área construída de 102,20m² e 125,00m² de área de terreno no Residencial Monsenhor Romeu Tortorelli, devidamente descrito e caracterizado na Matrícula nº 89.711 do Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos, estado de São Paulo.
IMÓVEL: UM TERRENO SEM BENFEITORIAS, situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos/SP, constituído de PARTE DO LOTE Nº 04 DA QUADRA Nº 01, no loteamento denominado RESIDENCIAL MONSENHOR ROMEU TORTORELLI, ora designado como PARTE "B", medindo 5,00 metros com frente para a RUA LEONARDO CARLOS DE ARRUDA BOTELHO, aos fundos com rumo SW 72°4712NE medindo 5,00 metros com a Gleba Remanescente; 25,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, confrontando pelo lado esquerdo com lote 05, e pelo lado direito com a parte A, todos da mesma quadra, perfazendo uma área total de 125,00 metros quadrados.
Conforme Laudo de Avaliação, acostado às fls. 189/230: O imóvel possui construção inacabada com a área de 102,20m² em um terreno com a área total de 125,00m², sem registro na matrícula. No momento da vistoria, encontrava-se em estado insatisfatório de conservação e deterioração, com rachaduras, fissuras, infiltrações e ausência de acabamentos externos e internos (reboco, pintura, piso e revestimentos). A exceção é o banheiro, único cômodo finalizado, contando com piso frio, azulejos, box blindex e gabinete. Apesar do estado geral de falta de manutenção, a propriedade é habitada pelo Executado e apresenta condições mínimas de habitabilidade e uso. Melhor descrito e caracterizado no laudo de avaliação.
Inscrição Imobiliária(IPTU): 10.329.004.002
Ônus:
AV.04(26/11/2025), PENHORA EXEQUENDA determinada nos autos do processo nº 1014105-76.2024.8.26.0566 da 2ª Vara da Família e das Sucessões da Comarca de São Carlos/SP.
Débito exequendo: R$ 15.013,41 (Quinze mil e treze reais e quarenta e um centavos) em janeiro/2025.
Débitos tributários: Sobre o presente imóvel pende a quantia de R$ 1.401,42 referente aos débitos de IPTU dos exercícios de 2024, 2025 e 2026.
Valor de avaliação do imóvel: R$ 147.000,00 (Cento e quarenta e sete mil reais) em abril/2026. VALOR ATUALIZADO DA AVALIAÇÃO: R$ 149.329,83 (Cento e quarenta e nove mil, trezentos e vinte e nove reais e oitenta e três centavos) em setembro/2026, atualizado pelos índices da tabela prática do TJSP.
OBSERVAÇÃO: A penhora incidiu sobre a totalidade dos direitos hereditários, resguardada a cota-parte dos proprietários alheios à execução, nos termos do art. 843 do CPC.
Depositário: [nome omitido]
Local do bem: Rua Leonardo Carlos de Arruda Botelho, 1.810, Residencial Monsenhor Romeu Tortorelli, São Carlos/SP, CEP: 13562-522