Sala Comercial, A.C. 535m², Edifício CBI, Consolação

Imóvel registrado na Matrícula 82.453 do 5º Oficial de Registro de Imóvel de São Paulo, a seguir descrito: Conjunto n.º 1.750, localizado no 17.º andar ou 19.º pavimento do EDIFÍCIO CBI, situado na rua Formosa, n.º 367, no 7.° Subdistrito Consolação, tem a área construída de 535,84m², correspondendo-lhe a fração ideal de 90/5600 avos do terreno. Proprietário Registral: Empresário Cobrança e Gestão de Risco Ltda. CONTRIBUINTE: 006.027.0126-0.
Laudo de avaliação (fls. 1009-1040 - aproveitamento do laudo de avaliação realizado no imóvel de matrícula 58.139), o imóvel foi edificado em torre única de 31 andares (incluindo andar térreo), possui 2 subsolos e tem total de 6 conjuntos por andar. Sua fachada clássica deixa amostra os janelões emoldurados no concreto e o hall de entrada do condomínio tem acabamento em mármore. O condomínio conta serviço de portaria 24 horas, segurança monitorada e 8 elevadores atualizados em 2013, funcionando em sistema de rodízios entre os andares. As escadas de incêndio foram modernizadas, e, entre os andares, as portas são corta fogo. Um gerador de 125 kva foi instalado para suportar as iluminações de emergências.
Ônus e gravames:
R.05 ARROLAMENTO DE BENS, processo administrativo n. 19515.720726/2014-02, pela RECEITA FEDERAL;
Av.06 AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA da Execução de Título Extrajudicial, nº 1057326-28.2019.8.26.0100, da 33ª. Vara Cível do Foro Central Cível desta Capital, movido por Banco Bradesco S/A.;
Av.07 AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA da Ação de Execução de Título Extrajudicial - Contratos Bancários, sob n. 1086340-57.2019.8.26.0100, da 13ª. Vara Cível do Foro Central Cível desta Capital, movido por BANCO BRADESCO S/A.
Av.08 AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA da Ação de Execução de Título Extrajudicial - Contratos Bancários, sob n. 1088350-74.2019.8.26.0100, da 16ª. Vara Cível do Foro Central Cível desta Capital, movido por BANCO BRADESCO S/A.
Av.09 INDISPONIBILIDADE Processo nº 067, emitido pela Secretaria do Juízo Auxiliar em Execução desta Capital, Tribunal Regional do Trabalho da 2ª. Região.
Av.10 AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA da Ação de Execução de Título Extrajudicial nº 1080646-10.2019.8.26.0100, da 32ª. Vara Cível do Foro Central Cível desta Capital, movido por BANCO BRADESCO S/A.
Av.11 INDISPONIBILIDADE Processo 024, emitido pelo TST TRABALHO DA 2.ª REGIÃO - SÃO PAULO SP - JUÍZO AUXILIAR DE CONCILIAÇÃO EM EXECUÇÃO.
Av.12, Av.14, Av.15, Av.16, Av.18 e Av.19 INDISPONIBILIDADES Processos nºs. 015, 021, 053, 020, 021 e 016, emitido TST - Tribunal Superior do Trabalho - SP - Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região - São Paulo SP - Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial GAEPP.
Av.17 INDISPONIBILIDADE Processo 039, emitido pelo TST - Tribunal Superior do Trabalho - SP - Tribunal Regional do Trabalho da 2.ª Região - São Paulo SP Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução.
Av.21 PENHORA Execução Fiscal nº 5023783-57.2021.4.03.6182, pelo Juízo da 9ª. Vara de Execuções Fiscais do Foro Federal, desta Capital, Tribunal Regional Federal da 3ª. Região, movida pelo MINISTÉRIO DA FAZENDA.
Av.22 PENHORA referente aos autos da presente ação.
Av.23 PENHORA Execução Fiscal n° 5024865-26.2021.4.03.6182, pelo Juízo da 9ª Vara de Execuções Fiscais do Foro Federal, desta Capital, Tribunal Regional Federal da 3ª Região, movida pela FAZENDA NACIONAL.
Av.24 INDISPONIBILIDADE Processo 1001682-20.2019.5.02.0068, emitido pelo TST TRABALHO DA 2.ª REGIÃO - SÃO PAULO SP - JUÍZO AUXILIAR DE CONCILIAÇÃO EM EXECUÇÃO.
Av.25 PENHORA Execução Fiscal n° 5016449-69.2021.4.03.6182, pelo Juízo da 9ª Vara de Execuções Fiscais do Foro Federal, desta Capital, Tribunal Regional Federal da 3ª Região, movida pela FAZENDA NACIONAL.
Av.26 INDISPONIBILIDADE Processo 1000915-51.2019.5.02.0045, emitido pelo TST TRABALHO DA 2.ª REGIÃO - SÃO PAULO SP - JUÍZO AUXILIAR DE CONCILIAÇÃO EM EXECUÇÃO.
Av.27 INDISPONIBILIDADE Processo 1001162-17.2019.5.02.0050, emitido pelo TST TRABALHO DA 2.ª REGIÃO - SÃO PAULO SP - JUÍZO AUXILIAR DE CONCILIAÇÃO EM EXECUÇÃO.
Débitos:
Condominiais: R$ 606.059,30 (seiscentos e seis cinquenta e nove reais e trinta centavos), em julho de 2025, que serão pagos com o produto da arrematação, entretanto, caso não seja o produto suficiente para quitação, o saldo remanescente será de responsabilidade do arrematante.
Municipais: R$ 224.443,51, em 21/08/2026, que sub-rogarão no preço da arrematação.
Valor de Avaliação em JUN/2022: R$ 2.378.000,00 (dois milhões trezentos e setenta e oito mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em AGO/2026: R$ 3.159.143,06 (três milhões, cento e cinquenta e nove mil, cento e quarenta e três reais e seis centavos).